KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNU
Kanun Numaras\u0131 : 634
Kabul Tarihi : 23\/6\/1965
Yay\u0131mland\u011f\u0131 Resm\u00ee Gazete : Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : 12038
Yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 D\u00fcstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932
B\u0130R\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
Genel H\u00fck\u00fcmler
A) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131:
I \u2013 Genel kural:
Madde 1 \u2013 Tamamlanm\u0131\u015f bir yap\u0131n\u0131n kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu, d\u00fckkan, ma\u011faza, mahzen,
depo gibi b\u00f6l\u00fcmlerinden ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli olanlar\u0131 \u00fczerinde, o
gayrimenkul\u00fcn maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re, ba\u011f\u0131ms\u0131z
m\u00fclkiyet haklar\u0131 kurulabilir.
Yap\u0131lmakta veya ileride yap\u0131lacak olan bir yap\u0131n\u0131n, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 nitelikteki b\u00f6l\u00fcmleri \u00fczerinde, yap\u0131 tamamland\u0131ktan sonra ge\u00e7ilecek kat m\u00fclkiyetine esas olmak \u00fczere, arsa maliki
veya arsan\u0131n ortak malikleri taraf\u0131ndan, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re irtifak haklar\u0131 kurulabilir.
II \u2013 Tarifler:
Madde 2 \u2013 Bu Kanuna g\u00f6re:
a) Kat m\u00fclkiyetine konu olan gayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn\u00fcne (Anagayrimenkul); yaln\u0131z esas
yap\u0131 k\u0131sm\u0131na (Anayap\u0131) anagayrimenkul\u00fcn ayr\u0131 ayr\u0131 ve ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na kullan\u0131lmaya elveri\u015fli
olup, bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z m\u00fclkiyete konu olan b\u00f6l\u00fcmlerine (Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm); bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis edilmi\u015f olan
yerlere (Eklenti); ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde kurulan m\u00fclkiyet hakk\u0131na (Kat m\u00fclkiyeti) ve bu
hakka sahip olanlara (Kat maliki);
b) Anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p, korunma ve ortakla\u015fa kullanma veya faydalanmaya yar\u0131yan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik s\u0131fatiyle
payda\u015f\u0131 bulunduklar\u0131 bu yerler \u00fczerindeki faydalanma haklar\u0131na (Kullanma hakk\u0131);
c) (De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/1 md.) Bir arsa \u00fczerinde ileride kat m\u00fclkiyetine konu
olmak \u00fczere yap\u0131lacak veya yap\u0131lmakta olan bir veya birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri
i\u00e7in o arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri taraf\u0131ndan bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re kurulan irtifak hakk\u0131na (kat irtifak\u0131); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi);
d) Arsan\u0131n, bu Kanunda yaz\u0131l\u0131 esasa g\u00f6re ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere tahsis edilen ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na (Arsa pay\u0131);
e) Kat m\u00fclkiyetinin veya irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131na ait resmi senede (S\u00f6zle\u015fme);
denir.
III – Kat m\u00fclkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n niteli\u011fi:
Madde 3 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti, arsa pay\u0131 ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle ba\u011flant\u0131l\u0131
\u00f6zel bir m\u00fclkiyettir.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/1 md.) Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, bu m\u00fclkiyete konu olan anagayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden her birinin konum ve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine
g\u00f6re hesaplanan de\u011ferleri ile oranl\u0131 olarak projesinde tahsis edilen arsa pay\u0131n\u0131n ortak m\u00fclkiyet
esaslar\u0131na g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylar\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin paylar\u0131 ile oranl\u0131 olarak tahsis edilmedi\u011fi hallerde, her kat maliki veya kat irtifak\u0131 sahibi, arsa paylar\u0131n\u0131n yeniden d\u00fczenlenmesi i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvurabilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden her birine bu
f\u0131kra uyar\u0131nca tahsis edilen arsa pay\u0131, o b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferinde sonradan meydana gelen \u00e7o\u011falma
veya azalma sebebiyle de\u011fi\u015ftirilemez. 44 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.
(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/1 md.) Kat irtifak\u0131 arsa pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak \u00e7e\u015fidi olup, yap\u0131n\u0131n tamam\u0131 i\u00e7in d\u00fczenlenecek yap\u0131 kullanma izin belgesine dayal\u0131 olarak,
bu Kanunda g\u00f6sterilen \u015fartlar uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine resen \u00e7evrilir. Bu i\u015flem, arsa malikinin
veya kat irtifak\u0131na sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi ger\u00e7ekle\u015ftirilebilir.
IV – Ortak yerler:
Madde 4 \u2013 Ortak yerlerin konusu s\u00f6zle\u015fme ile belirtilebilir. A\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 yerler ve
\u015feyler bu Kanun gere\u011fince her halde ortak yer say\u0131l\u0131r.
a) Temeller ve ana duvarlar, ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile
ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri ay\u0131ran ortak duvarlar, tavan ve
tabanlar, avlular, genel giri\u015f kap\u0131lar\u0131, antreler, merdivenler, asans\u00f6rler, sahanl\u0131klar, koridorlar
ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap\u0131c\u0131 daire veya odalar\u0131, genel \u00e7ama\u015f\u0131rl\u0131k ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma yerleri, genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz\u0131 saatlerinin korunmas\u0131na mahsus olup ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm d\u0131\u015f\u0131nda bulunan yuvalar ve kapal\u0131 k\u0131s\u0131mlar, kalorifer
daireleri, kuyu ve sarn\u0131\u00e7lar, yap\u0131n\u0131n genel su depolar\u0131, s\u0131\u011f\u0131naklar,1
b) Her kat malikinin kendi b\u00f6l\u00fcm\u00fc d\u0131\u015f\u0131ndaki kanalizasyon tesisleri ve \u00e7\u00f6p kanallar\u0131 ile
kalorifer, su, havagaz\u0131 ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i\u00e7in ortak \u015febeke ve
antenler s\u0131cak ve so\u011fuk hava tesisleri,
c) \u00c7at\u0131lar, bacalar, genel dam teraslar\u0131, ya\u011fmur oluklar\u0131, yang\u0131n emniyet merdivenleri.
Yukar\u0131da say\u0131lanlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda kal\u0131p da, yine ortakla\u015fa kullanma, korunma veya faydalanma i\u00e7in zaruri olan di\u011fer yerler ve \u015feyler de (Ortak yer) konusuna girer.
B) Ba\u011flant\u0131lar :
I – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle arsa pay\u0131 aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131:
Madde 5 \u2013 Kat m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devri veya miras yoluyla ge\u00e7mesi halinde, ona
ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 da birlikte ge\u00e7er; arsa pay\u0131, kat m\u00fclkiyetinden veya kat irtifak\u0131ndan ayr\u0131 olarak
devredilemiyece\u011fi gibi, miras yoluyla da ge\u00e7mez ve ba\u015fka bir hakla kay\u0131tlanamaz.<\/p>\n\n\n\n
1
14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 2 nci maddesiyle; bu bende “Temeller ve ana duvarlar,”
ibaresinden sonra gelmek \u00fczere “ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131 sistemi olu\u015fturan kiri\u015f, kolon ve perde duvarlar ile ta\u015f\u0131y\u0131c\u0131
sistemin par\u00e7as\u0131 di\u011fer elemanlar,” ibaresi eklenmi\u015ftir.
Anagayrimenkulde, kat m\u00fclkiyetine ba\u011flanmam\u0131\u015f veya lehine kat irtifak\u0131 kurulmam\u0131\u015f
arsa pay\u0131 b\u0131rak\u0131lamaz.
Kat m\u00fclkiyetini kay\u0131tlayan haklar, kendili\u011finden arsa pay\u0131n\u0131 da kay\u0131tlar.
Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan \u00f6nce o gayrimenkul\u00fcn k\u00fct\u00fckteki
sayfas\u0131na tescil veya \u015ferhedilmi\u015f olan haklar kat m\u00fclkiyetini de, kaide olarak arsa pay\u0131 oran\u0131nda, kendili\u011finden kay\u0131tlar.
II – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerle eklentiler ve ortak yerler aras\u0131ndaki ba\u011flant\u0131:
Madde 6 \u2013 Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131nda olup, do\u011frudan do\u011fruya o b\u00f6l\u00fcme tahsis
edilmi\u015f olan k\u00f6m\u00fcrl\u00fck, su deposu, garaj, elektrik, havagaz\u0131 veya su saati yuvalar\u0131, tuvalet gibi
eklentiler, ait oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn b\u00fct\u00fcnleyici par\u00e7as\u0131 say\u0131l\u0131r ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki, eklentilerin de tek ba\u015f\u0131na maliki olur.
Eklentiler kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayap\u0131n\u0131n oturdu\u011fu zeminin d\u0131\u015f\u0131nda kalanlar kadastro plan\u0131nda veya tapu haritas\u0131nda ayr\u0131ca g\u00f6sterilir.
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde kat m\u00fclkiyetiyle ve di\u011fer kat maliklerinin haklariyle ba\u011fda\u015fmas\u0131 m\u00fcmk\u00fcn olmayan irtifaklar kurulamaz.
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u015fkas\u0131na devri, kay\u0131tlanmas\u0131 veya kiralanmas\u0131 halinde, eklentiler ve ortak yerler de kendili\u011finden devredilmi\u015f, kay\u0131tlanm\u0131\u015f vaya kiralanm\u0131\u015f olur.
C) Ortakl\u0131\u011f\u0131n (\u015e\u00fcyuun) giderilmesi ve \u00f6ncelikle sat\u0131nalma (\u015e\u00fcf’a) hakk\u0131:
I – Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi:
Madde 7 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na tabi olan gayrimenkulde ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenemez.
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi istenebilir.
II- \u00d6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131:
Madde 8 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulmu\u015f
bir gayrimenkul\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden birinin veya kat irtifak\u0131 ba\u011flanm\u0131\u015f arsa pay\u0131n\u0131n
sat\u0131lmas\u0131 halinde di\u011fer kat maliklerinin veya irtifak hakk\u0131 sahiplerinin \u00f6ncelikle sat\u0131n alma
hakk\u0131 yoktur.
Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin kendi pay\u0131n\u0131 ba\u015fkas\u0131na satmas\u0131 halinde
\u00f6teki payda\u015flar, \u00f6ncelikle sat\u0131nalma hakk\u0131n\u0131 kullanabilirler.
S\u00f6zle\u015fmede bu maddenin aksine h\u00fck\u00fcm konulabilir.
D) Genel h\u00fck\u00fcmlerin uygulanma alan\u0131:
Madde 9 \u2013 Kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na ait k\u00fct\u00fck kayd\u0131nda veya kat malikleri
aras\u0131ndaki s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda veya bu kanunda h\u00fck\u00fcm bulunmayan hallerde,
kat m\u00fclkiyetinden do\u011fan anla\u015fmazl\u0131klar, Medeni Kanun ve ilgili di\u011fer kanunlar h\u00fck\u00fcmlerine
g\u00f6re karara ba\u011flan\u0131r.
\u0130K\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
Kat M\u00fclkiyetinin ve Kat \u0130rtifak\u0131n\u0131n Kurulmas\u0131
A) Genel kural:
Madde 10 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 resmi senetle ve tapu siciline tescil ile do\u011far.
Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyeti (Kat m\u00fclkiyeti) ne \u00e7evrilmeden o gayrimenkul\u00fcn
yaln\u0131z bir veya birka\u00e7 b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerinde kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.
(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Kat m\u00fclkiyeti kurulurken ayn\u0131 katta
birbirine biti\u015fik bulunan ayn\u0131 nevideki birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya bir yap\u0131n\u0131n otel, i\u015f
veya ticaret yeri gibi iktisad\u00ee a\u00e7\u0131dan veya kullanma bak\u0131m\u0131ndan b\u00fct\u00fcnl\u00fck arz eden birden \u00e7ok
kat\u0131 veya b\u00f6l\u00fcm\u00fc, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm olarak tescil edilebilir. B\u00f6yle
bir tescilin yap\u0131labilmesi i\u00e7in, buna uygun de\u011fi\u015fiklik projesinin ve yap\u0131 kullanma izin belgesinin Tapu Sicil M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne verilmi\u015f olmas\u0131 gereklidir.
(De\u011fi\u015fik d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Kat m\u00fclkiyetinin tescili, tapu
memurunca d\u00fczenlenen resm\u00ee senet uyar\u0131nca veya a\u015fa\u011f\u0131daki f\u0131kralara g\u00f6re yap\u0131labilir.
(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) Hak sahiplerine isabet eden ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin
belirlenmi\u015f olmas\u0131 \u015fart\u0131yla arsa maliki ile y\u00fcklenici aras\u0131nda d\u00fczenlenen kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 in\u015faat
s\u00f6zle\u015fmesi, kat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 temlik s\u00f6zle\u015fmesi veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin taksimine ili\u015fkin noterlik s\u00f6zle\u015fmesine istinaden in\u015fa edilecek olan binaya ili\u015fkin (\u2026)2 kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti
tesisi i\u015flemi, y\u00fcklenici taraf\u0131ndan talep edilmesi halinde ilgili idare taraf\u0131ndan yap\u0131l\u0131r. Tapuya
tescil i\u015flemlerinde elektronik ortamda d\u00fczenlenen ve ilgili idare taraf\u0131ndan onayl\u0131 mimari proje ile y\u00f6netim plan\u0131 esas al\u0131n\u0131r. Mimari proje ile y\u00f6netim plan\u0131nda malik imzas\u0131 aranmaz.2
(Ek f\u0131kra: 15\/2\/2018-7099\/4 md.) (De\u011fi\u015fik alt\u0131nc\u0131 f\u0131kra:9\/6\/2021-7327\/11 md.) Yap\u0131
kullanma izin belgesi d\u00fczenlenen t\u00fcm yap\u0131lar\u0131n cins de\u011fi\u015fikli\u011fi i\u015flemleri resen yap\u0131l\u0131r. Yap\u0131
kullanma izin belgesini d\u00fczenlemeye yetkili idare taraf\u0131ndan Mek\u00e2nsal Adres Kay\u0131t Sistemine
y\u00fcklenerek elektronik ortamda kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen yap\u0131 kullanma izin belgesi ile
yap\u0131 aplikasyon projesine g\u00f6re kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnce tescil bildirimi d\u00fczenlenir. Tapu
m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen tescil bildirimi \u00fczerine ba\u015fkaca bir belge aranmaks\u0131z\u0131n cins de\u011fi\u015fikli\u011fi
resen tescil edilir. Cins de\u011fi\u015fikli\u011fi yap\u0131lm\u0131\u015f ta\u015f\u0131nmaz kat irtifak\u0131 tesisli ise, kat irtifak\u0131n\u0131n tesciline
ait resm\u00ee senede ve 12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayal\u0131 olarak ba\u015fkaca bir belge aranmaks\u0131z\u0131n
resen kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilir. Bu i\u015flemler, d\u00f6ner sermaye hizmet bedelinden muaft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
2
9\/6\/2021 tarihli ve 7327 say\u0131l\u0131 Kanunun 11 inci maddesiyle, bu f\u0131kran\u0131n birinci c\u00fcmlesinde yer alan
\u201ckat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 temlik s\u00f6zle\u015fmesi ve\u201d ibaresi \u201ckat kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 temlik s\u00f6zle\u015fmesi veya\u201d \u015feklinde de\u011fi\u015ftirilmi\u015f,
c\u00fcmlede yer alan \u201ccins de\u011fi\u015fikli\u011fi,\u201d ibaresi madde metninden \u00e7\u0131kar\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r.
Kat m\u00fclkiyetine konu olmaya elveri\u015fli bir gayrimenkul \u00fczerindeki ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi
davalar\u0131nda, miras\u00e7\u0131lardan veya ortak maliklerden biri, payla\u015fman\u0131n, kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131 ve
ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin tahsisi suretiyle yap\u0131lmas\u0131n\u0131 isterse, hakim, o gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin,
12 nci maddede yaz\u0131l\u0131 belgelere dayan\u0131larak kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesine ve paylar denkle\u015ftirilmek suretiyle ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortaklara ayr\u0131 ayr\u0131 tahsisine karar verebilir.
(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/3 md.) Gelirinin ortak giderlere harcanmas\u0131 i\u00e7in veya
ba\u015fka bir ama\u00e7la ortak yararlanmaya tahsis edilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin malik hanesine, bunlardan yararlanan “ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin numaralar\u0131” yaz\u0131lmak suretiyle kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil edilir. Bu husus ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin beyanlar hanesinde g\u00f6sterilir.
B) Kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc:
Madde 11 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 14\/11\/2007-5711\/4 md.)
Kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6re tutulacak kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil olunur. Bu Kanunda aksine h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a, tescille ilgili genel h\u00fck\u00fcmler, kat
m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne yap\u0131lacak tescillerde de uygulan\u0131r.
Hen\u00fcz kadastrosu yap\u0131lmam\u0131\u015f olan yerlerde kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131, Tapu Sicili
T\u00fcz\u00fc\u011f\u00fcndeki form\u00fcle g\u00f6re, ayr\u0131ca tutulacak Kat M\u00fclkiyeti Zab\u0131t Defterine tescil olunur.
C) Kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131:
I – \u0130stem ve belgeler:
Madde 12 \u2013 (De\u011fi\u015fik: 14\/11\/2007-5711\/5 md.)
Kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 i\u00e7in, anagayrimenkul\u00fcn kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi hususunda o gayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 belgeler ile birlikte
tapu idaresinde istemde bulunmas\u0131 gerekir:
a) (De\u011fi\u015fik: 15\/2\/2018-7099\/5 md.) Anagayrimenkulde, yap\u0131 veya yap\u0131lar\u0131n d\u0131\u015f cepheler ve i\u00e7 taksimat\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, eklenti, ortak yerlerinin \u00f6l\u00e7\u00fcleri ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin
konum ve b\u00fcy\u00fckl\u00fcklerine g\u00f6re hesaplanan de\u011ferleriyle oranl\u0131 arsa paylar\u0131, kat, daire, i\u015f b\u00fcrosu gibi nevi ile bunlar\u0131n birden ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden numaras\u0131 ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin yap\u0131
in\u015faat alan\u0131 da a\u00e7\u0131k\u00e7a g\u00f6sterilmek suretiyle, proje m\u00fcellifi mimar taraf\u0131ndan yap\u0131lan, yetkili
kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131nca anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131
al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen mimar\u00ee proje ile yap\u0131
kullanma izin belgesi.
b) Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kullan\u0131l\u0131\u015f tarz\u0131na, birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 halinde bu yap\u0131lar\u0131n \u00f6zelli\u011fine g\u00f6re 28 inci maddedeki esaslar \u00e7er\u00e7evesinde haz\u0131rlanm\u0131\u015f, kat m\u00fclkiyetini kuran
malik veya malikler taraf\u0131ndan imzalanm\u0131\u015f bir y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131.
c) (M\u00fclga: 23\/6\/2009-5912\/2 md.)
II – S\u00f6zle\u015fme ve tescil:
Madde 13 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Tapu memuru kendisine
verilen belgelerin tamam ve usul\u00fcne uygun ve dilek\u00e7eyi verenlerin veya istemde bulunanlar\u0131n
yetkili olduklar\u0131na kanaat getirdikten sonra, kat m\u00fclkiyeti veya kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair
resmi s\u00f6zle\u015fmeyi d\u00fczenler. Bu s\u00f6zle\u015fme ayn\u0131 zamanda tescil istemi say\u0131l\u0131r.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) S\u00f6zle\u015fme d\u00fczenlenince kat irtifak\u0131n\u0131n
kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesinde kat irtifak\u0131n\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131ndaki,
do\u011frudan do\u011fruya kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131 halinde ise anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131ndaki m\u00fclkiyet hanesine “Bu gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyeti kat m\u00fclkiyetine
\u00e7evrilmi\u015ftir.” ibaresi yaz\u0131larak, sayfa anagayrimenkul\u00fcn leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak
haklar\u0131 d\u0131\u015f\u0131ndaki i\u015flemlere kapat\u0131l\u0131r ve kat m\u00fclkiyetine konu olan her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat
m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ayr\u0131 bir sayfas\u0131na o b\u00f6l\u00fcme ba\u011fl\u0131 arsa pay\u0131 ve anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131
bulundu\u011fu genel k\u00fct\u00fckteki pafta, ada, parsel, defter ve sayfa numaralar\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle
tescil edilir; anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu genel k\u00fct\u00fck sayfas\u0131na da, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki defter ve sayfa numaralar\u0131 i\u015flenmek suretiyle, k\u00fct\u00fckler aras\u0131nda ba\u011flant\u0131 sa\u011flan\u0131r.
(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/6 md.) Anagayrimenkul\u00fcn sayfas\u0131nda evvelce
mevcut olan haklara ait sicil kayd\u0131, irtifak haklar\u0131 hari\u00e7, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfas\u0131na ge\u00e7irilir. Anagayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetinin kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesinden
sonra, anagayrimenkul\u00fcn leh ve aleyhine tesis edilecek irtifak haklar\u0131 da anagayrimenkul\u00fcn
tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc sayfas\u0131na tescil edilir ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesinde belirtilir.
Kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil edilen her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ayr\u0131 bir gayrimenkul niteli\u011fini kazan\u0131r ve k\u00fct\u00fckte o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn tasdikli plan\u0131ndaki numaray\u0131 al\u0131r.
(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/5 md.) Kat malikine, anagayrimenkulun \u00e7apl\u0131 tasarruf belgesinden ba\u015fka, istem halinde, 12 nci maddenin (a) bendinde belirtilen projeden kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcne ait olan k\u0131sm\u0131n\u0131n tasdikli bir \u00f6rne\u011fi de verilir.
D) Kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131:
Madde 14 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) Hen\u00fcz yap\u0131 yap\u0131lmam\u0131\u015f
veya yap\u0131s\u0131 tamamlanmam\u0131\u015f bir arsa \u00fczerinde kat irtifak\u0131n\u0131n kurulmas\u0131 ve tapu siciline tescil
edilmesi i\u00e7in o arsan\u0131n malikinin veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n buna ait istem ile birlikte 12 nci
maddenin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun olarak d\u00fczenlenen, yetkili kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131nca anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan
ve elektronik ortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen proje ile (b) bendindeki y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131n\u0131
tapu idaresine vermeleri laz\u0131md\u0131r. Kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7i\u015fte ayr\u0131ca y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 istenmez.3
Bir arsa \u00fczerinde kat irtifaklar\u0131 ancak s\u00f6zle\u015fmede veya dilek\u00e7ede her kat irtifak\u0131n\u0131n ilgili bulundu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsisi istenen arsa pay\u0131, arsan\u0131n kay\u0131tl\u0131 oldu\u011fu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yap\u0131n\u0131n, verilen projeye g\u00f6re tamamlanmas\u0131ndan sonra kat m\u00fclkiyetine konu olacak ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin numaras\u0131 ve bu b\u00f6l\u00fcmlere
ba\u011fl\u0131 eklentiler k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn beyanlar hanesinde belirtilir.<\/p>\n\n\n\n
3
15\/2\/2018 tarihli ve 7099 say\u0131l\u0131 Kanunun 6 nc\u0131 maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan \u201c12 nci maddenin
(a) bendine uygun olarak d\u00fczenlenen\u201d ibaresi \u201c12 nci maddenin birinci f\u0131kras\u0131n\u0131n (a) bendine uygun
olarak d\u00fczenlenen, yetkili kamu kurum ve kurulu\u015flar\u0131nca anagayrimenkul\u00fcn maliki veya b\u00fct\u00fcn payda\u015flar\u0131n\u0131n imzalar\u0131 al\u0131narak onaylanan ve elektronik ortamda tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne g\u00f6nderilen\u201d \u015feklinde
de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 23\/6\/2009-5912\/3 md.) (M\u00fclga f\u0131kra:9\/6\/2021-7327\/12 md.)
(Ek f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/7 md.; M\u00fclga: 23\/6\/2009-5912\/3 md.)
\u00dc\u00c7\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM
Kat Maliklerinin ve Kat \u0130rtifak\u0131 Sahiplerinin Haklar\u0131
A) Kat maliklerinin haklar\u0131:
I – Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm \u00fczerinde:
Madde 15 \u2013 Kat malikleri kendilerine ait ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerinde, bu kanunun ilgili h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fartiyle, Medeni Kanunun maliklere tan\u0131d\u0131\u011f\u0131 b\u00fct\u00fcn hak ve yetkilere sahiptirler.
II – Ortak yerler \u00fczerinde :
Madde 16 \u2013 Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ortak yerlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk\u0131na sahiptirler; bu hakk\u0131n genel k\u00f6m\u00fcrl\u00fck,
garaj, teras, \u00e7ama\u015f\u0131rhane ve \u00e7ama\u015f\u0131r kurutma alanlar\u0131 gibi yerlerdeki \u00f6l\u00e7\u00fcs\u00fc, aksine s\u00f6zle\u015fme
olmad\u0131k\u00e7a, her kat malikine ait arsa pay\u0131 ile oranl\u0131d\u0131r.
B) Kat irtifak\u0131 sahibinin haklar\u0131:
Madde 17 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri, ortak arsa \u00fczerinde yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n, s\u00f6zle\u015fmede
yaz\u0131l\u0131 s\u00fcre i\u00e7inde ba\u015flamas\u0131 ve tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131n yerine getirilmesini, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak isteme ve dava etme hakk\u0131na sahiptirler.
(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 -2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 sahipleri yap\u0131n\u0131n tamamlanmas\u0131 i\u00e7in kendi
aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015far\u0131dan bir veya birka\u00e7 ki\u015fiyi y\u00f6netici olarak tayin edebilirler. Kat m\u00fclkiyeti
y\u00f6neticisinin g\u00f6rev, yetki ve sorumluluklar\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler, bu y\u00f6netici hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.
(Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/7 md.) Kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f gayrimenkullerde yap\u0131 fiilen tamamlanm\u0131\u015f ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin \u00fc\u00e7te ikisi fiilen kullan\u0131lmaya ba\u015flanm\u0131\u015fsa, kat m\u00fclkiyetine ge\u00e7ilmemi\u015f olsa dahi anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde kat m\u00fclkiyeti h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
D\u00d6RD\u00dcNC\u00dc B\u00d6L\u00dcM
Kat Maliklerinin ve Kat \u0130rtifak\u0131 Sahiplerinin Bor\u00e7lar\u0131
A) Kat Maliklerinin bor\u00e7lar\u0131:
I – Genel kural:
Madde 18 \u2013 Kat malikleri, gerek ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri
kullan\u0131rken do\u011fruluk kaidelerine uymak, \u00f6zellikle birbirini rahats\u0131z etmemek, birbirinin haklar\u0131n\u0131 \u00e7i\u011fnememek ve y\u00f6netim plan\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uymakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor\u00e7lar\u0131na dair olan h\u00fck\u00fcmler, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerdeki kirac\u0131lara ve oturma (S\u00fckna) hakk\u0131 sahiplerine veya bu b\u00f6l\u00fcmlerden herhangi bir suretle devaml\u0131 olarak faydalananlara da uygulan\u0131r; bu bor\u00e7lar\u0131 yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m\u00fcteselsil olarak sorumlu olur.
(M\u00fclga son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)
II – Anagayrimenkul\u00fcn bak\u0131m\u0131, korunmas\u0131 ve zarardan sorumluluk:
Madde 19 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn bak\u0131m\u0131na ve mimar\u0131 durumu ile g\u00fczelli\u011fini ve sa\u011flaml\u0131\u011f\u0131n\u0131 titizlikle korumaya mecburdurlar.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/8 md.) Kat maliklerinden biri, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 olmad\u0131k\u00e7a anagayrimenkul\u00fcn ortak yerlerinde in\u015faat, onar\u0131m
ve tesisler, de\u011fi\u015fik renkte d\u0131\u015f badana veya boya yapt\u0131ramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir
bozuklu\u011fun anayap\u0131ya veya ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcme veya b\u00f6l\u00fcmlere zarar verdi\u011finin ve acilen
onar\u0131lmas\u0131 gerekti\u011finin veya anayap\u0131n\u0131n g\u00fc\u00e7lendirilmesinin zorunlu oldu\u011funun mahkemece
tespit edilmi\u015f olmas\u0131 halinde, bu onar\u0131m ve g\u00fc\u00e7lendirmenin projesine ve tekni\u011fine uygun bi\u00e7imde yap\u0131lmas\u0131 konusunda kat maliklerinin r\u0131zas\u0131 aranmaz. Kat maliki kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde anayap\u0131ya zarar verecek nitelikte onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yapamaz. Tavan, taban veya
duvar ile birbirine ba\u011flant\u0131l\u0131 bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ba\u011flant\u0131l\u0131 yerlerinde, bu b\u00f6l\u00fcm maliklerinin ortak r\u0131zas\u0131 ile anayap\u0131ya zarar vermeyecek onar\u0131m, tesis ve de\u011fi\u015fiklik yap\u0131labilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere, kusuru ile verdi\u011fi zarardan dolay\u0131 di\u011fer kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumludur.
III – Anagayrimenkul\u00fcn genel giderlerine kat\u0131lma:
Madde 20 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Kat maliklerinden her biri
aralar\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc anla\u015fma olmad\u0131k\u00e7a:
a) Kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7i giderlerine ve bunlar i\u00e7in toplanacak avansa
e\u015fit olarak;
b) Anagayrimenkul\u00fcn sigorta primlerine ve b\u00fct\u00fcn ortak yerlerin bak\u0131m, koruma, g\u00fc\u00e7lendirme ve onar\u0131m giderleri ile y\u00f6netici ayl\u0131\u011f\u0131 gibi di\u011fer giderlere ve ortak tesislerin i\u015fletme
giderlerine ve giderler i\u00e7in toplanacak avansa kendi arsa pay\u0131 oran\u0131nda;4
Kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler \u00fczerindeki kullanma hakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum ve ihtiya\u00e7
bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle bu gider ve avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demekten ka\u00e7\u0131namaz.
(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983-2814\/9 md.) Gider veya avans pay\u0131n\u0131 \u00f6demeyen kat maliki hakk\u0131nda, di\u011fer kat maliklerinden her biri veya y\u00f6netici taraf\u0131ndan, y\u00f6netim plan\u0131na, bu Kanuna
ve genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re dava a\u00e7\u0131labilir, icra takibi yap\u0131labilir. Gider ve avans pay\u0131n\u0131n tamam\u0131n\u0131 \u00f6demeyen kat maliki \u00f6demede gecikti\u011fi g\u00fcnler i\u00e7in ayl\u0131k y\u00fczde be\u015f hesab\u0131yla gecikme
tazminat\u0131 \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.5
Birinci f\u0131kradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden
herhangi bir suretle faydalanan ki\u015finin kusurlu bir hareketi sebep olmu\u015fsa, gidere kat\u0131lanlar\u0131n
yapt\u0131klar\u0131 \u00f6demeler i\u00e7in o kat malikine veya gidere sebep olanlara r\u00fccu haklar\u0131 vard\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
4
14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu bentte yer alan “koruma” ibaresinden
sonra gelmek \u00fczere “, g\u00fc\u00e7lendirme” ibaresi eklenmi\u015ftir.
5
14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 9 uncu maddesiyle bu f\u0131krada yer alan “y\u00fczde on” ibaresi
“y\u00fczde be\u015f” olarak de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
IV – Sigorta anla\u015fmas\u0131:
Madde 21 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn, kat malikleri kurulunca tayin edilecek de\u011fer \u00fczerinden sigorta edilmesi kat malikleri kurulunca kararla\u015ft\u0131r\u0131labilir.
Sigorta yap\u0131lmas\u0131 halinde kat malikleri, sigorta giderlerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, kat\u0131lmakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
Anagayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fcn harap olmas\u0131 halinde al\u0131nacak sigorta bedeli, aksine s\u00f6zle\u015fme olmad\u0131k\u00e7a, kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda, payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
Yaln\u0131z bir veya bir ka\u00e7 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya eklentisi veya ortak yerlerden bir k\u0131sm\u0131
hasara u\u011fram\u0131\u015fsa, al\u0131nacak sigorta bedeli hasara u\u011frayan yerlerin onar\u0131m\u0131na arsa paylar\u0131 oran\u0131nda harcan\u0131r.
Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn sigortas\u0131yla giderilemeyecek olan zararlar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131lamak \u00fczere, kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerini ayr\u0131ca kendi ad ve hesaplar\u0131na sigorta ettirebilirler; bu
halde al\u0131nacak sigorta bedeli, anagayrimenkul\u00fcn sigorta bedelindeki paylar\u0131 da ayr\u0131ca sakl\u0131
kalmak \u00fczere, yaln\u0131z kendilerine ait olur.
Sigorta hakk\u0131ndaki emredici h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.
V – Ortak giderlerin teminat\u0131:
Madde 22 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat malikinin, 20 nci
madde uyar\u0131nca pay\u0131na d\u00fc\u015fecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminat\u0131ndan, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin birinde kira akdine, oturma (s\u00fckna) hakk\u0131na veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak
devaml\u0131 bir \u015fekilde faydalananlar da m\u00fc\u015ftereken ve m\u00fcteselsilen sorumludur. Ancak, kirac\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fu \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu kira miktar\u0131 ile s\u0131n\u0131rl\u0131 olup, yapt\u0131\u011f\u0131 \u00f6deme kira
borcundan d\u00fc\u015f\u00fcl\u00fcr.
Kat malikinin borcu bu yolla da al\u0131namazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu \u00f6demiyen kat malikinin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerine, varsa y\u00f6neticinin yoksa kat maliklerinden birinin
yaz\u0131l\u0131 istemiyle bu bor\u00e7 tutar\u0131 i\u00e7in, di\u011fer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakk\u0131 tescil edilir.
(De\u011fi\u015fik son c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/10 md.) 4721 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Meden\u00ee Kanununun 893
\u00fcnc\u00fc maddesinin son f\u0131kras\u0131 h\u00fckm\u00fc burada da uygulan\u0131r.
(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu \u00f6demeyen kat
maliki veya di\u011fer sorumlulardan olan alacaklar\u0131 \u00f6nceliklidir.
VI – M\u00fcsaade mecburiyeti:
Madde 23 \u2013 Kat maliklerinden birinin ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde veya bu b\u00f6l\u00fcmdeki tesislerde meydana gelen bir hasar veya bozuklu\u011fun onar\u0131m\u0131 veya giderilmesi veya tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131 ile yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fiyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli g\u00f6r\u00fclen teknik incelemeler i\u00e7in di\u011fer bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme girmek gerekiyorsa, o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki veya o b\u00f6l\u00fcmde
ba\u015fka s\u0131fatla oturanlar, giri\u015f m\u00fcsaadesi vermeye ve b\u00f6l\u00fcmde gerekli i\u015flerin yap\u0131lmas\u0131na katlanmaya mecburdurlar.6<\/p>\n\n\n\n
6
14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 11 inci maddesiyle; bu f\u0131krada yer alan “tesislerin yeniden
yap\u0131lmas\u0131” ibaresinden sonra gelmek \u00fczere “ile yap\u0131 g\u00fcvenli\u011fiyle ilgili olarak yap\u0131lmas\u0131 gerekli g\u00f6r\u00fclen
teknik incelemeler” ibaresi eklenmi\u015ftir.
Anagayrimenkul\u00fcn bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harap olmas\u0131 halinde, harap olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ve
eklentilerinin veya ortak yerlerin veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmdeki tesislerin yeniden yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in,
sa\u011flam kalan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin i\u00e7inden veya d\u0131\u015f\u0131ndan faydalan\u0131lmas\u0131 gerekiyorsa, o b\u00f6l\u00fcmlerin malikleri veya orada ba\u015fka s\u0131fatla oturanlar buna m\u00fcsaade etmeye mecburdurlar.
Yukar\u0131daki f\u0131kralarda yaz\u0131l\u0131 m\u00fcsaade y\u00fcz\u00fcnden, kat maliklerinin veya orada ba\u015fka s\u0131fatla oturanlar\u0131n u\u011frayacaklar\u0131 zarar\u0131, lehine m\u00fcsaade verilen ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm malikleri derhal
\u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
VII – Yasak i\u015fler:
Madde 24 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken, i\u015f veya ticaret yeri olarak g\u00f6sterilen
ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvar\u0131 gibi m\u00fcesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna ayk\u0131r\u0131 s\u00f6zle\u015fmeleri h\u00fck\u00fcms\u00fczd\u00fcr; dispanser, klinik,
poliklinik niteli\u011finde olm\u0131yan muayenehaneler bu h\u00fckm\u00fcn d\u0131\u015f\u0131ndad\u0131r.
Anagayrimenkul\u00fcn, k\u00fct\u00fckte mesken olarak g\u00f6sterilen ba\u011f\u0131ms\u0131z bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnde sinema,
tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kul\u00fcp, dans salonu ve emsali gibi e\u011flence ve toplant\u0131
yerleri ve f\u0131r\u0131n, lokanta, pastahane, s\u00fcthane gibi g\u0131da ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, bas\u0131mevi, d\u00fckkan, galeri ve \u00e7ar\u015f\u0131 gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirli\u011fi
ile verece\u011fi kararla a\u00e7\u0131labilir.
(Ek f\u0131kra: 13\/2\/2011-6111\/194 md.) 1136 say\u0131l\u0131 Avukatl\u0131k Kanununda avukatl\u0131k b\u00fcrolar\u0131 ve hukuk b\u00fcrolar\u0131 ile ilgili d\u00fczenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meskenlerdeki avukatl\u0131k ve
hukuk b\u00fcrolar\u0131 faaliyetlerine devam ederler. Bu s\u00fcre, bu maddenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten
itibaren iki y\u0131ld\u0131r. Bu h\u00fck\u00fcm 3568 say\u0131l\u0131 Serbest Muhasebeci Mali M\u00fc\u015favirlik ve Yeminli
Mali M\u00fc\u015favirlik Kanununda ilgili d\u00fczenleme yap\u0131l\u0131ncaya kadar meslek mensuplar\u0131 taraf\u0131ndan
a\u00e7\u0131lan b\u00fcrolar hakk\u0131nda da uygulan\u0131r.
Bu karar y\u00f6neticinin veya kat maliklerinden birinin istemi \u00fczerine b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sahifelerine \u015ferh verilir.
VIII – Kat m\u00fclkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 \u2013 Kat maliklerinden biri bu kanuna g\u00f6re kendisine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 ve y\u00fck\u00fcmleri yerine getirmemek suretiyle di\u011fer kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131, onlar i\u00e7in \u00e7ekilmez hale
gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcm\u00fc \u00fczerindeki m\u00fclkiyet
hakk\u0131n\u0131n kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakk\u0131nda, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn m\u00fclkiyetinin h\u00fckme en yak\u0131n tarihteki de\u011feri o kat malikine \u00f6denerek bu
m\u00fclkiyetin di\u011fer kat maliklerine, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesi i\u00e7in davan\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131,
aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olmad\u0131k\u00e7a, di\u011fer kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fuyla karar
vermesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Bu karara ra\u011fmen kat maliklerinden bir k\u0131sm\u0131 bu davay\u0131 a\u00e7mak istemezse,
davay\u0131 \u00f6teki kat malikleri a\u00e7ar ve h\u00e2kim h\u00fck\u00fcm vermeden \u00f6nce devir bedelinin ileride hak
sahibine \u00f6denmek \u00fczere bankada \u00fc\u00e7er ayl\u0131k vadeli hesaba yat\u0131r\u0131lmas\u0131 ve makbuzunun ibraz\u0131
i\u00e7in davac\u0131lara resen belirleyece\u011fi uygun bir s\u00fcre verir. Devir bedelinin s\u00fcresi i\u00e7inde yat\u0131r\u0131ld\u0131-
\u011f\u0131na ili\u015fkin belge ibraz edildi\u011finde ve davan\u0131n kabul\u00fc halinde h\u00e2kim, daval\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn m\u00fclkiyetinin davay\u0131 a\u00e7m\u0131\u015f olan kat maliklerine arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devredilmesine
ve devir bedelinin i\u015flemi\u015f faiziyle birlikte daval\u0131ya \u00f6denmesine karar verir.
A\u015fa\u011f\u0131daki durumlarda, birinci f\u0131krada yaz\u0131l\u0131 \u00e7ekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 \u00f6demedi\u011fi i\u00e7in hakk\u0131nda iki
takvim y\u0131l\u0131 i\u00e7inde \u00fc\u00e7 defa icra veya dava takibi yap\u0131lmas\u0131na sebep olunmas\u0131;
b) Anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh hakimi taraf\u0131ndan 33 \u00fcnc\u00fc madde gere\u011fince verilen emre ra\u011fmen, bu kanunda yaz\u0131l\u0131 bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmleri yerine getirmemek suretiyle
\u00f6teki kat maliklerinin haklar\u0131n\u0131 ihlal etmekte devaml\u0131 olarak bir y\u0131l \u0131srar edilmesi;
c) Kendi ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak
kullanmak suretiyle ahlak ve adaba ayk\u0131r\u0131 harekette bulunmas\u0131.
(De\u011fi\u015fik d\u00f6rd\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/12 md.) Bu maddedeki dava hakk\u0131, devir
konusunda kat maliklerince al\u0131nan dava a\u00e7ma karar\u0131n\u0131n \u00f6\u011frenilmesi tarihinden ba\u015flayarak alt\u0131
ay ve her halde dava hakk\u0131n\u0131n do\u011fumundan ba\u015flayarak be\u015f y\u0131l i\u00e7inde kullan\u0131lmazsa veya dava
sebebi ortadan kalkm\u0131\u015fsa d\u00fc\u015fer.
B) Kat irtifak\u0131 sahiplerinin bor\u00e7lar\u0131:
Madde 26 \u2013 Kat irtifak\u0131 sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa \u00fczerinde, ileride kat
m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmek \u00fczere yap\u0131lacak yap\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeye ve plana g\u00f6re tamamlanmas\u0131 i\u00e7in
kendilerine d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131 vaktinde yerine getirmek ve yap\u0131 i\u015fini, do\u011fruluk kaideleri uyar\u0131nca
kolayla\u015ft\u0131rmakla, kar\u015f\u0131l\u0131kl\u0131 olarak y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/13 md.) Kat irtifak\u0131 sahiplerinden biri kendine
d\u00fc\u015fen bor\u00e7lar\u0131, noter arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lan ihtara ra\u011fmen, bu ihtar tarihinden ba\u015flayarak iki ay
i\u00e7inde yerine getirmezse di\u011ferlerinin yaz\u0131l\u0131 istemi \u00fczerine h\u00e2kim, onun arsa pay\u0131n\u0131n ve kat
irtifak\u0131n\u0131n h\u00fckme en yak\u0131n tarihteki de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda, \u00f6teki payda\u015flara, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda devrine karar verir.
Kat irtifak\u0131 sahiplerinden birinin kusuru y\u00fcz\u00fcnden, yap\u0131n\u0131n kanuni s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131lamamas\u0131 sebebiyle kat irtifak\u0131 d\u00fc\u015ferse, kusurlu taraf di\u011ferlerinin bu y\u00fczden u\u011frad\u0131klar\u0131 zarar\u0131
tazminle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
BE\u015e\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
Anagayrimenkul\u00fcn Y\u00f6netimi
A) Genel kurul:
Madde 27 \u2013 Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fartiyle, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
B) Y\u00f6netim plan\u0131:
Madde 28 \u2013 Y\u00f6netim plan\u0131 y\u00f6netim tarz\u0131n\u0131, kullanma maksat ve \u015feklini y\u00f6netici ve
denet\u00e7ilerin alacaklar\u0131 \u00fccreti ve y\u00f6netime ait di\u011fer hususlar\u0131 d\u00fczenler.Y\u00f6netim plan\u0131, b\u00fct\u00fcn
kat maliklerini ba\u011fl\u0131yan bir s\u00f6zle\u015fme h\u00fckm\u00fcndedir.
Y\u00f6netim plan\u0131nda h\u00fck\u00fcm bulunm\u0131yan hallerde, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminden do\u011facak anla\u015fmazl\u0131klar bu kanuna ve genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re karara ba\u011flan\u0131r.
(De\u011fi\u015fik: 13\/4\/1983 – 2814\/11 md.) Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesi i\u00e7in b\u00fct\u00fcn kat
maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu \u015fartt\u0131r. Kat maliklerinin 33 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re mahkemeye
ba\u015fvurma haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
Y\u00f6netim plan\u0131 ve bunda yap\u0131lan de\u011fi\u015fiklikler, b\u00fct\u00fcn kat malikleriyle onlar\u0131n k\u00fclli ve
c\u00fczi haleflerini ve y\u00f6netici ve denet\u00e7ileri ba\u011flar.
Y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n ve onda sonradan yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklerin tarihi, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn (Beyanlar) hanesinde g\u00f6sterilir ve bu de\u011fi\u015fiklikler y\u00f6netim plan\u0131na ba\u011flanarak kat
m\u00fclkiyetinin kurulu\u015f belgeleri aras\u0131nda saklan\u0131r.
C) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131s\u0131 ve kararlar\u0131:
I – Toplant\u0131 zaman\u0131:
Madde 29 \u2013 Kat malikleri kurulu, y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim plan\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131
i\u00e7inde toplan\u0131r. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.) Toplu yap\u0131larda ise kurullar, en ge\u00e7 iki
y\u0131lda bir defadan az olmamak \u00fczere y\u00f6netim pl\u00e2nlar\u0131nda g\u00f6sterilen zamanlarda, b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, ikinci takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde toplan\u0131r.
\u00d6nemli bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, y\u00f6neticinin veya denet\u00e7inin veya kat maliklerinden \u00fc\u00e7te birinin istemi \u00fczerine ve toplant\u0131 i\u00e7in istenilen tarihten en az onbe\u015f g\u00fcn \u00f6nce b\u00fct\u00fcn
kat maliklerine imzalatt\u0131r\u0131lacak bir \u00e7a\u011fr\u0131 veya bir taahh\u00fctl\u00fc mektupla, toplant\u0131 sebebi de bildirilmek \u015fartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
\u0130lk \u00e7a\u011fr\u0131 yap\u0131l\u0131rken, birinci toplant\u0131da, yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131n\u0131n nerede ve hangi tarihte yap\u0131laca\u011f\u0131 da belirtilir. (Ek c\u00fcmle: 14\/11\/2007-5711\/14 md.)
\u0130lk toplant\u0131 ile ikinci toplant\u0131 aras\u0131nda b\u0131rak\u0131lacak zaman yedi g\u00fcnden az olamaz.
II – Yeter say\u0131:
Madde 30 \u2013 Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan yar\u0131s\u0131ndan fazlasiyle toplan\u0131r ve oy \u00e7oklu\u011fuyla karar verir.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/15 md.) Yeter say\u0131n\u0131n sa\u011flanamamas\u0131 nedeniyle ilk toplant\u0131n\u0131n yap\u0131lamamas\u0131 halinde, ikinci toplant\u0131, en ge\u00e7 onbe\u015f g\u00fcn sonra yap\u0131l\u0131r. Bu
toplant\u0131da karar yeter say\u0131s\u0131, kat\u0131lanlar\u0131n salt \u00e7o\u011funlu\u011fudur.
Bu kanunda yeter say\u0131 i\u00e7in ayr\u0131ca konulmu\u015f olan h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131d\u0131r.
III – Oya kat\u0131lma:
Madde 31 \u2013 Her kat maliki, arsa pay\u0131 oran\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, bir tek oy hakk\u0131na sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc olan kat maliki, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ayr\u0131 bir oy hakk\u0131na sahiptir; bununla beraber onun malik oldu\u011fu ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin
say\u0131s\u0131 ne olursa olsun, sahip olaca\u011f\u0131 oy say\u0131s\u0131 b\u00fct\u00fcn oylar\u0131n \u00fc\u00e7te birinden fazla olamaz; oy
hesab\u0131 yap\u0131l\u0131rken kesirler g\u00f6z\u00f6n\u00fcne al\u0131nmaz.
Bir ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunlar\u0131 i\u00e7lerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni
m\u00fcmessili temsil eder.
Al\u0131nacak karar do\u011frudan do\u011fruya kendini ilgilendiren kat maliki g\u00f6r\u00fc\u015fmelerde haz\u0131r
bulunabilir, fakat oya kat\u0131lamaz.
(De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili
vekil eliyle kullanabilir. Bir ki\u015fi, oy say\u0131s\u0131n\u0131n y\u00fczde be\u015finden fazlas\u0131n\u0131 kullanmak \u00fczere vekil
tayin edilemez. Ancak, k\u0131rk ve daha az say\u0131daki kat m\u00fclkiyetine t\u00e2bi ta\u015f\u0131nmazlarda bir ki\u015fi, en
fazla iki ki\u015fiye vek\u00e2let edebilir.
IV – Kararlar:
Madde 32 \u2013 Anagayrimenkul kat malikleri kurulu taraf\u0131ndan, s\u00f6zle\u015fme, y\u00f6netim plan\u0131
ve kanun h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca verilecek kararlara g\u00f6re y\u00f6netilir.
B\u00fct\u00fcn kat malikleriyle k\u00fclli ve c\u00fczi halefleri, y\u00f6netici ve denet\u00e7iler, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131na uymakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.
Anagayrimenkul\u00fcn kullan\u0131lmas\u0131ndan veya y\u00f6netiminden dolay\u0131 kat malikleri aras\u0131nda
veya bunlarla y\u00f6netici ve denet\u00e7iler aras\u0131nda veya denet\u00e7ilerle y\u00f6neticiler aras\u0131nda \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, kat malikleri kurulunca \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr ve karara ba\u011flan\u0131r.
Kat malikleri kurulu kararlar\u0131 (1) den ba\u015flay\u0131p s\u0131rayla giden sayfa numaralar\u0131 ta\u015f\u0131yan
her sayfas\u0131 noter m\u00fch\u00fcriyle tasdikli bir deftere yaz\u0131larak, toplant\u0131da bulunan b\u00fct\u00fcn kat maliklerince imzalan\u0131r; karara ayk\u0131r\u0131 oy verenler bu ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131n sebebini belirterek imza koyarlar.
Bir husus hakk\u0131nda ilerde \u00e7\u0131kan anla\u015fmazl\u0131klar, karar defterinde ayn\u0131 hususa dair daha
\u00f6nce verilmi\u015f bir karar varsa kaide olarak ona g\u00f6re \u00e7\u00f6z\u00fcl\u00fcr.
V – Hakimin m\u00fcdahalesi:
Madde 33 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Kat malikleri kurulunca
verilen kararlar aleyhine, kurul toplant\u0131s\u0131na kat\u0131lan ancak 32 nci madde h\u00fckm\u00fc gere\u011fince ayk\u0131r\u0131
oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde, toplant\u0131ya kat\u0131lmayan her
kat maliki karar\u0131 \u00f6\u011frenmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde ve her halde karar tarihinden ba\u015flayarak alt\u0131 ay i\u00e7inde anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerdeki sulh mahkemesine iptal davas\u0131 a\u00e7abilir;
kat malikleri kurulu kararlar\u0131n\u0131n yok veya mutlak butlanla h\u00fck\u00fcms\u00fcz say\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda s\u00fcre
ko\u015fulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun kat\u0131ndan kira akdine, oturma hakk\u0131na
veya ba\u015fka bir sebebe dayanarak devaml\u0131 surette faydalanan kimsenin, bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini
yerine getirmemesi y\u00fcz\u00fcnden zarar g\u00f6ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesine ba\u015fvurarak h\u00e2kimin m\u00fcdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve y\u00f6netim plan\u0131na ve bunlarda bir h\u00fck\u00fcm yoksa, genel h\u00fck\u00fcmlere ve hakkaniyet kaidelerine g\u00f6re derhal karar\u0131n\u0131 verir ve bunun,
tesbit edece\u011fi k\u0131sa bir s\u00fcre i\u00e7inde yerine getirilmesi l\u00fczumunu ilgiliye tefhim veya tebli\u011f eder.
(De\u011fi\u015fik \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/17 md.) Tespit edilen s\u00fcre i\u00e7inde h\u00e2kimin
karar\u0131n\u0131 yerine getirmeyenlere, ayn\u0131 mahkemece, ikiy\u00fcz elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikibin T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee para cezas\u0131 verilir. 25 inci madde h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r.
D) Y\u00f6netici:
I – Atanmas\u0131:
Madde 34 \u2013 Kat malikleri, anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimini kendi aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan se\u00e7ecekleri bir kimseye veya \u00fc\u00e7 ki\u015filik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y\u00f6netici),
kurula da (Y\u00f6netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul\u00fcn sekiz veya daha fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc varsa, y\u00f6netici atanmas\u0131
mecburidir.
Anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn b\u00f6l\u00fcmleri bir ki\u015finin m\u00fclkiyetinde ise, malik kanunen y\u00f6netici durumundad\u0131r.
Y\u00f6netici, kat maliklerinin, hem say\u0131 hem arsa pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan
atan\u0131r.
Y\u00f6netici her y\u0131l kat malikleri kurulunun kanuni y\u0131ll\u0131k toplant\u0131s\u0131nda yeniden atan\u0131r; eski
y\u00f6netici tekrar atanabilir.
Kat malikleri anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netiminde anla\u015famaz veya toplan\u0131p bir y\u00f6netici
atayamazlarsa, o geyrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine ve m\u00fcmk\u00fcnse di\u011ferleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir y\u00f6netici atan\u0131r. Bu y\u00f6netici, aynen kat maliklerince atanan y\u00f6neticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine kar\u015f\u0131 sorumlu olur.
Sulh mahkemesince atanan y\u00f6netici, bu atanma \u00fczerinden alt\u0131 ay ge\u00e7medik\u00e7e, kat malikleri kurulunca de\u011fi\u015ftirilemez Ancak hakl\u0131 bir sebep \u00e7\u0131karsa, onu atam\u0131\u015f olan sulh mahkemesi, de\u011fi\u015ftirmeye m\u00fcsaade edebilir.
Y\u00f6netici atan\u0131rken kendisiyle yap\u0131lan s\u00f6zle\u015fmede, teminat g\u00f6stermesi \u015fart edilebilir;
s\u00f6zle\u015fmede b\u00f6yle bir \u015fart olmasa bile, hakl\u0131 bir sebebin \u00e7\u0131kmas\u0131 halinde, kat malikleri kurulu,
y\u00f6neticiden teminat g\u00f6stermesini istiyebilir.
(De\u011fi\u015fik son f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/18 md.) Y\u00f6neticinin ad ve soyad\u0131 ile i\u015f ve ev adresinin anagayrimenkul\u00fcn kap\u0131s\u0131 yan\u0131na veya giri\u015fte g\u00f6r\u00fclecek bir yere \u00e7er\u00e7eve i\u00e7inde as\u0131lmas\u0131 mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa, y\u00f6neticiden veya y\u00f6netim kurulu \u00fcyelerinin her birine, ilgilinin
ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine ayn\u0131 mahkemece, elli T\u00fcrk Liras\u0131ndan ikiy\u00fczelli T\u00fcrk Liras\u0131na kadar idar\u00ee
para cezas\u0131 verilir.
II – Y\u00f6neticinin g\u00f6revleri:<\/p>\n\n\n\n
7
25\/4\/2013 tarihli ve 6462 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesiyle, bu f\u0131krada yer alan \u201c\u00d6z\u00fcrl\u00fclerin\u201d ve
\u201c\u00f6z\u00fcrl\u00fcn\u00fcn\u201d ibareleri s\u0131ras\u0131yla \u201cEngellilerin\u201d ve \u201cengellinin\u201d \u015feklinde de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
\u00fczerine \u0131s\u0131 yal\u0131t\u0131m\u0131, \u0131s\u0131tma sisteminin yak\u0131t d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc ve \u0131s\u0131tma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve
arsa pay\u0131 \u00e7o\u011funlu\u011fu ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r. Ancak toplam in\u015faat alan\u0131 ikibin
metrekare ve \u00fczeri olan binalarda merkezi \u0131s\u0131tma sisteminin ferdi \u0131s\u0131tma sistemine d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesi, kat maliklerinin say\u0131 ve arsa pay\u0131 olarak oybirli\u011fi ile verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131l\u0131r.
Bu konuda yap\u0131lacak ortak i\u015flerin giderleri arsa pay\u0131 oran\u0131na g\u00f6re \u00f6denir. Merkezi \u0131s\u0131tma sistemlerinde \u0131s\u0131nma giderlerinin payla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131na ili\u015fkin us\u00fbl ve esaslar Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve \u0130skan
Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe konulacak y\u00f6netmelikle d\u00fczenlenir.
(De\u011fi\u015fik be\u015finci f\u0131kra: 18\/4\/2007-5627\/16 md.) Is\u0131tma sisteminin merkezi sistemden
ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme d\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcr\u00fclmesine karar verilmesi halinde,
y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n bu karara ayk\u0131r\u0131 h\u00fck\u00fcmleri de\u011fi\u015ftirilmi\u015f say\u0131l\u0131r.
II – \u00c7ok masrafl\u0131 ve l\u00fcks olanlar:
Madde 43 \u2013 Yap\u0131lmas\u0131 arzu edilen yenilik ve ilaveler \u00e7ok masrafl\u0131 ise veya yap\u0131n\u0131n
\u00f6zel durumuna g\u00f6re l\u00fcks bir nitelik ta\u015f\u0131yorsa veya anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn kat malikleri taraf\u0131ndan kullan\u0131lmas\u0131 mutlaka gerekli olan yerlerinde veya ge\u00e7itlerinde bulunm\u0131yorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere kat\u0131lmak zorunda de\u011fildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onlar\u0131n yap\u0131lmas\u0131na karar vermi\u015f olan kat malikleri \u00f6derler.
Bununla beraber, ba\u015flang\u0131\u00e7ta giderlere kat\u0131lm\u0131yan kat maliki veya onun k\u00fclli veya c\u00fczi
halefleri yenilik ve ilavelerin yap\u0131lmas\u0131 ve korunmas\u0131 giderlerine sonradan, kendi arsa paylar\u0131
oran\u0131nda kat\u0131l\u0131rlarsa, yap\u0131lan l\u00fcks yenilik veya ilaveden faydalanma hakk\u0131n\u0131 kazan\u0131rlar.
III- Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm ilavesi:
Madde 44 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn \u00fcst\u00fcne kat ilavesi veya mevcut \u00e7ekme kat yerine tam
kat yap\u0131lmas\u0131 veya zemin veya bodrum katlar\u0131nda veya arsan\u0131n bo\u015f k\u0131sm\u0131nda 24 \u00fcnc\u00fc maddenin ikinci f\u0131kras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 yerlerin sonradan yap\u0131m\u0131 veya ilavesi i\u00e7in:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirli\u011fiyle karar vermesi;
b) Anagayrimenkul\u00fcn bu in\u015faattan sonra alaca\u011f\u0131 duruma g\u00f6re, yap\u0131lan yeni ilaveler de
dahil olmak \u00fczere b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsis olunacak arsa paylar\u0131n\u0131n, usul\u00fcne g\u00f6re
yeniden ve oybirli\u011fiyle tesbit edilmesi;
c) \u0130lave edilecek yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcme tahsis edilen arsa pay\u0131 \u00fczerinde, tapu memuru
huzurunda yap\u0131lacak resmi senetle, 14 \u00fcnc\u00fc maddeye g\u00f6re kat irtifak\u0131 kurularak bunun, anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki irtifaklar hanesine
tescil edilmesi ve anagayrimenkul\u00fcn kapanan eski k\u00fct\u00fck sayfasiyle 13 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fcne
g\u00f6re ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmas\u0131;
\u015eartt\u0131r.
Bu nitelikteki ilave ve geni\u015fletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi kat\u0131lmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan, bu ilaveler sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n, ilaveyi yapt\u0131ranlar\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir.
Bu takdirde, yeni ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn yap\u0131lmas\u0131na kat\u0131lm\u0131yan kat maliklerinin arsa paylar\u0131ndan yeni tahsis sebebiyle azalan k\u0131sm\u0131n bedeli kendilerine \u00f6denmek \u015fartiyle, yeni yap\u0131lan
ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm, kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131na dair olan eski resmi senet gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine
\u00e7evrilerek onu yapt\u0131ran\u0131n m\u00fclk\u00fc veya yapt\u0131ranlar\u0131n ortak m\u00fclk\u00fc olur ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ayr\u0131 bir sayfas\u0131na yeni malik veya malikler ad\u0131na tescil edilir.
G) Temliki tasarruflar ve \u00f6nemli i\u015fler:
Madde 45 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn bir hakla kay\u0131tlanmas\u0131 veya arsan\u0131n b\u00f6l\u00fcnmesi ve b\u00f6l\u00fcnen k\u0131sm\u0131n m\u00fclkiyetinin ba\u015fkas\u0131na devrolunmas\u0131 gibi temliki tasarruflar veya anayap\u0131n\u0131n
d\u0131\u015f duvarlar\u0131n\u0131n, \u00e7at\u0131 veya dam\u0131n\u0131n reklam maksadiyle kiralanmas\u0131 gibi \u00f6nemli y\u00f6netim i\u015fleri
ancak b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin oybirli\u011fiyle verecekleri karar \u00fczerine yap\u0131labilir.
ALTINCI B\u00d6L\u00dcM
Kat M\u00fclkiyetinin ve Kat \u0130rtifak\u0131n\u0131n Sona Ermesi
A) Kat m\u00fclkiyetinin sona ermesi:
I – Anagayrimenkul\u00fcn arsasiyle birlikte yok olmas\u0131 veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ile:
Madde 46 \u2013 Kat m\u00fclkiyeti, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesiyle sona
erer.
Anagayrimenkul\u00fcn b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin bir tek ki\u015finin m\u00fclkiyetinde toplanmasiyle kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona ermez.
Sicil kayd\u0131, b\u00fct\u00fcn kat maliklerinin veya b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri kendi m\u00fclkiyetinde
toplam\u0131\u015f bulunan malikin, anagayrimankuldeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesine
ait yaz\u0131l\u0131 istemi \u00fczerine silinir ve o gayrimenkul, m\u00fcstakil b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131na g\u00f6re, genel k\u00fct\u00fckte yeni bir sayfaya ga\u00e7irilerek ve eski kay\u0131tlariyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle
tescil olunur. Anagayrimenkul\u00fcn niteli\u011finde kat m\u00fclkiyetinin kurulmas\u0131ndan sonra de\u011fi\u015fiklikler olmu\u015fsa, yeni sicil kayd\u0131na bunlar da yaz\u0131l\u0131r.
Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden biri bir ayni hakla veya sicile \u015ferh verilen bir \u015fahsi hakla kay\u0131tlanm\u0131\u015f bulunuyorsa, hak sahibinin muvafakatiyle o hak k\u00fct\u00fckten silinmedik\u00e7e, anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyetinin adi m\u00fclkiyete \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sicil
kayd\u0131n\u0131n silinmesi istenemez.
Kay\u0131tlay\u0131c\u0131 hakk\u0131n sahibi, sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesine muvafakat etmemekle beraber
hakk\u0131n\u0131n yaln\u0131z bor\u00e7luya ait m\u00fclkiyet pay\u0131na veya hakk\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re, b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131na aktar\u0131lmas\u0131na muvafakat ederse bu hak sicilden silinmeksizin yaln\u0131z bor\u00e7lunun,
adi m\u00fclkiyet gayrimenkuldeki b\u00fct\u00fcn ortak m\u00fclkiyet paylar\u0131 \u00fczerine ge\u00e7irilmek suretiyle genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil olunur.
Anagayrimenkul\u00fcn arsasiyle birlikte tamamen yok olmas\u0131 veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 halinde sicil kayd\u0131n\u0131n silinmesi genel h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.
Anagayrimenkul kamula\u015ft\u0131r\u0131l\u0131rsa, her ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn kamula\u015ft\u0131rma bedeli ba\u011flant\u0131l\u0131 bulundu\u011fu arsa pay\u0131 ve eklentileri de g\u00f6z\u00f6n\u00fcnde tutularak ayr\u0131 ayr\u0131 takdir olunur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn malikine \u00f6denir.
II – Anayap\u0131n\u0131n harap olmas\u0131:
Madde 47 \u2013 Anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fc harap olmu\u015fsa, anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona erer.
Anayap\u0131n\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinden biri tamamen harap olur ve o b\u00f6l\u00fcm\u00fcn maliki iki
y\u0131l i\u00e7inde b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fc yeniden yapt\u0131rmazsa, di\u011fer kat malikleri veya bunlardan bir k\u0131sm\u0131, bu
s\u00fcrenin tamamlanmas\u0131ndan ba\u015fl\u0131yarak bir y\u0131l i\u00e7inde o b\u00f6l\u00fcme ait arsa pay\u0131n\u0131n, de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda ve arsa paylar\u0131 oran\u0131nda kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler. Bu halde
devrolunan arsa paylar\u0131 kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn ilgili sayfalar\u0131n\u0131n (Beyanlar) hanesine i\u015faret
olunur; arsa pay\u0131n\u0131 devralanlar, devrald\u0131klar\u0131 tarihten ba\u015fl\u0131yarak iki y\u0131l i\u00e7inde, harap olan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc yeniden yapt\u0131rmaya veya ayn\u0131 s\u00fcre i\u00e7erisinde b\u00fct\u00fcn kat malikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z
b\u00f6l\u00fcmlere ba\u011fl\u0131 arsa paylar\u0131n\u0131 bu kanunun 3 \u00fcnc\u00fc maddesinin 2 nci f\u0131kras\u0131ndaki esaslara g\u00f6re
yeniden hasapl\u0131yarak kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne ge\u00e7irtmeye mecburdurlar.
Yukardaki f\u0131kra h\u00fckm\u00fcne uyulmad\u0131\u011f\u0131 takdirde anagayrimenkul \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti kendili\u011finden sona ererek, gerek o gayrimenkul ve gerek harap olan b\u00f6l\u00fcmler i\u00e7in al\u0131nan
sigorta bedeli \u00fczerinde ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
Birden ziyade ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm tamamen harap olup da bunlardan birinin yeniden yap\u0131lmas\u0131 di\u011ferinin yap\u0131lmas\u0131na ba\u011fl\u0131 bulunuyorsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmleri harap olan kat malikleri
bunlar\u0131 yeniden yapt\u0131r\u0131p yapt\u0131rm\u0131yacaklar\u0131n\u0131, harabolma tarihinden ba\u015fl\u0131yarak alt\u0131 ay i\u00e7inde
di\u011fer kat maliklerine yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmeye mecburdurlar. (De\u011fi\u015fik son c\u00fcmle: 14\/11\/2007-
5711\/20 md.) Bildirmeyenlerin yeniden yapt\u0131rmak istemedikleri kabul olunur ve onlar\u0131n arsa
paylar\u0131, de\u011feri kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda b\u00f6l\u00fcmlerini yeniden yapt\u0131rmak isteyenlere \u00f6ncelikle devredilir.
Harabolan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmler \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti bu maddede yaz\u0131l\u0131 s\u00fcreler devam\u0131nca kendili\u011finden kat irtifak\u0131na \u00e7evrilir ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnde beyanlar hanesine
ge\u00e7ici \u015ferh verilir. Ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm yap\u0131l\u0131nca onun \u00fczerindeki kat m\u00fclkiyeti yeniden do\u011far ve
ge\u00e7ici \u015ferh k\u00fct\u00fckten silinir.
III – Bildirme \u00f6devi ve kayd\u0131n silinmesi:
Madde 48 \u2013 Anagayrimenkul\u00fcn veya anayap\u0131n\u0131n t\u00fcm\u00fcn\u00fcn veya bir k\u0131sm\u0131n\u0131n harabolmas\u0131 halinde durum y\u00f6netici taraf\u0131ndan o gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yerin tapu idaresine ve
b\u00fct\u00fcn kat maliklerine; e\u011fer y\u00f6netici yoksa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc harap olan kat maliki taraf\u0131ndan
tapu idaresine derhal bildirir; bunun bildirilmemesi y\u00fcz\u00fcnden do\u011facak zararlar\u0131n t\u00fcm\u00fcnden
ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc harap olan kat maliki, zarar\u0131n be\u015fte biri oran\u0131ndaki k\u0131sm\u0131ndan da y\u00f6netici
m\u00fcteselsilen sorumlu olup, Hazine sorumlu de\u011fildir.
Kat m\u00fclkiyeti sona erince, kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki sayfalar kapat\u0131larak gayrimenkul\u00fcn kayd\u0131 anayap\u0131dan sa\u011flam kalan k\u0131s\u0131mlar g\u00f6sterilmek ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fc kurulmadan
\u00f6nceki genel k\u00fct\u00fck kaydiyle ba\u011flant\u0131 sa\u011flanmak suretiyle, arsa paylar\u0131 oran\u0131nda ortak m\u00fclkiyet esaslar\u0131na g\u00f6re, genel k\u00fct\u00fc\u011fe tescil edilir. Bu halde sigorta bedelleriyle enkaz \u00fczerinde de
ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmleri y\u00fcr\u00fcr.
T\u00fcm\u00fc harabolan anayap\u0131n\u0131n arsas\u0131nda malik veya ortak malikler taraf\u0131ndan yine kat
m\u00fclkiyeti esas\u0131na g\u00f6re yeni bir yap\u0131 yap\u0131lmak istenirse, kat irtifak\u0131 ve kat m\u00fclkiyeti kurulmas\u0131na dair h\u00fck\u00fcmler uygulan\u0131r.
B) Kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesi:
Madde 49 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsan\u0131n maliki veya ortak malikleri, tapu memuruna verecekleri yaz\u0131l\u0131 bir beyanla kat irtifak\u0131na ait sicil kayd\u0131n\u0131 sildirerek bu irtifaka her zaman son verebilirler.
Kat irtifak\u0131, buna konu olan arsan\u0131n tamamiyle yok olmas\u0131 veya \u00fczerinde yap\u0131 yap\u0131lam\u0131yacak hale gelmesi veya kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 ile kendili\u011finden sona erer.
(De\u011fi\u015fik f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/14 md.) Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde, bu
irtifak\u0131n kurulmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda verilen plana g\u00f6re be\u015f y\u0131l i\u00e7inde yap\u0131 yap\u0131lmazsa maliklerden
birinin istemi \u00fczerine, sulh hakimi, gerekti\u011finde ilgilileri de dinleyerek, duruma g\u00f6re kat irtifak\u0131n\u0131n sona ermesine veya belli bir s\u00fcre i\u00e7in uzat\u0131lmas\u0131na karar verir. S\u00fcre istem \u00fczerine yeniden uzat\u0131labilir.
(De\u011fi\u015fik f\u0131kra: 13\/4\/1983 – 2814\/14 md.) Yukar\u0131daki f\u0131kra uyar\u0131nca kat irtifak\u0131 kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcndeki kay\u0131t silinir.
YED\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM
Son H\u00fck\u00fcmler
A) Yasaklar:
Madde 50 \u2013 Bu kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdikten sonra Medeni Kanuna ve di\u011fer kanunlara
g\u00f6re, bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki
gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in irtifak hakk\u0131 kurulamaz.
T\u00fcm\u00fc k\u00e2rgir olm\u0131yan yap\u0131larda kat m\u00fclkiyeti kurulamaz.
B) Yeni duruma uyma :
I – Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra kurulan irtifaklarda:
Madde 51 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 30\/4\/1969 – 1166\/1 md.) Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihe kadar bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131
sa\u011flamak i\u00e7in \u00fczerinde irtifak hakk\u0131 kurulmu\u015f olan gayrimenkullerin m\u00fclkiyetinin 2\/1\/1971
tarihine kadar kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi ve kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi mecburidir. Bu yap\u0131lmazsa irtifak haklar\u0131 sona ererek yaln\u0131z ortak m\u00fclkiyet devam eder.
Gayrimenkul \u00fczerindeki m\u00fclkiyetin birinci f\u0131kra gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmesi
ve kat m\u00fclkiyet k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescili, ortak maliklerden birinin tapu ideresine ba\u015fvurmas\u0131 \u00fczerine
tapu idaresindeki belgelere ve bu kanunun 12 nci maddesinin (b) bendinde yaz\u0131l\u0131 foto\u011frafa
dayan\u0131larak yap\u0131l\u0131r; bu halde foto\u011fraf\u0131n, tapu idaresine ba\u015fvuran ortak malikin imzasiyle tasdik edilmesi yeter.
Di\u011fer ortak malikler bu \u00e7evrilmeye itiraz edemiyecekleri gibi bunun giderlerine kat\u0131lmaktan ve y\u00f6netim plan\u0131 yapmaktan ka\u00e7\u0131namazlar; ka\u00e7\u0131n\u0131l\u0131rsa, hakimin m\u00fcdahalasine dair
olan 33 \u00fcnc\u00fc madde h\u00fckm\u00fc uygulan\u0131r.
II – Medeni Kanundan \u00f6nce kurulmu\u015f olan haklarda :
Madde 52 \u2013 Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce (Hava hakk\u0131, oda m\u00fcl-
kiyeti) gibi isimler alt\u0131nda kurulmu\u015f olan haklar, bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden ba\u015fl\u0131yarak \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde, a\u015fa\u011f\u0131da yaz\u0131l\u0131 h\u00fck\u00fcmlere g\u00f6re, bu kanun uyar\u0131nca kat m\u00fclkiyetine veya kat
irtif\u0131k\u0131na \u00e7evrilir:
a) Gayrimenkul \u00fczerinde bu haklara konu olan yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcutsa, hak sahipleri,
aralar\u0131nda yapacaklar\u0131 bir s\u00f6zle\u015fme ile, o gayrimenkul\u00fcn arsas\u0131nda, b\u00f6l\u00fcmlerinin de\u011ferleri
oran\u0131nda ve hi\u00e7bir bedel \u00f6demeye mecbur olmaks\u0131z\u0131n, Medeni Kanunun ortak m\u00fclkiyet h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re payda\u015f olurlar ve Kat M\u00fclkiyeti Kanununun ilgili h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca kat
m\u00fclkiyetini kurarlar.
b) Yap\u0131 b\u00f6l\u00fcmleri mevcut olmay\u0131p yaln\u0131z hava hakk\u0131 mevcutsa, bu hak (a) bendindeki
esaslara g\u00f6re hak sahibinin arsada payda\u015f olmas\u0131 suretiyle kendili\u011finden kat irtifak\u0131 hakk\u0131na
\u00e7evrilir ve k\u00fct\u00fc\u011fe o suretle tescil edilir.
c) Hak sahipleri anla\u015farak bu kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde
eski haklar\u0131n\u0131 kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evirmezlerse, bu \u00e7evirme, gayrimenkul\u00fcn
bulundu\u011fu yerin tapu idaresince, ayr\u0131 ayr\u0131 b\u00f6l\u00fcmlerin de\u011ferleri oran\u0131nda arsa paylar\u0131n\u0131n tesbiti
ve gereken belgelerin haz\u0131rlanmas\u0131 suretiyle ve bu maddenin (a) ve (b) bendlerindeki esaslar
uyar\u0131nca, hak sahiplerinden birinin m\u00fcracaat\u0131 \u00fczerine veya do\u011frudan do\u011fruya yap\u0131l\u0131r ve durum b\u00fct\u00fcn hak sahiplerine bildirilir.
Bu haklar\u0131n tapu idaresince kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na do\u011frudan do\u011fruya \u00e7evrilmesi i\u00e7in gereken masraflar Hazinece \u00f6denerek, kamu alacaklar\u0131n\u0131n tahsili hakk\u0131ndaki \u00f6zel
kanun h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re hak sahiplerinden al\u0131n\u0131r.
Hak sahipleri tapu idaresinin karar\u0131na kar\u015f\u0131, bunun kendilerine bildirilmesinden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde, sulh mahkemesine dava a\u00e7mak suretiyle itiraz edebilirler.
III – Medeni Kanuna g\u00f6re kurulmu\u015f kat irtifaklar\u0131n\u0131n y\u00f6netimi:
Madde 53 \u2013 Bu Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten \u00f6nce bir gayrimenkul\u00fcn payda\u015flar\u0131ndan birinin o gayrimenkul\u00fcn bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcnden kat maliki gibi tek ba\u015f\u0131na faydalanmas\u0131n\u0131
sa\u011flamak i\u00e7in kurulmu\u015f olan irtifak haklar\u0131, bu Kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilinceye kadar anagayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimi, y\u00f6netim plan\u0131 yap\u0131lmas\u0131 mecburiyeti ve giderlere ve sigorta
mecburiyetine ve bunun primlerine kat\u0131lma hususlar\u0131nda bu kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
C) \u00d6zel kanuna g\u00f6re ortakla\u015ft\u0131rma (\u015e\u00fcyuland\u0131rma) halinde kat m\u00fclkiyetinin durumu:
Madde 54 \u2013 (De\u011fi\u015fik birinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) \u0130mar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ortakla\u015ft\u0131rma halinde, ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkuller aras\u0131nda kat m\u00fclkiyetine t\u00e2bi
gayrimenkul varsa ve ortakla\u015ft\u0131rma, 9\/11\/1985 tarihinden \u00f6nce ise 6785 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 46 nc\u0131 maddesi, bu tarihten sonra ise 3194 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 16 nc\u0131 maddesi gere\u011fince ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi hususunda b\u00fct\u00fcn malikler anla\u015ft\u0131klar\u0131 takdirde, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi bu anla\u015fma h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re yap\u0131l\u0131r.
(De\u011fi\u015fik ikinci f\u0131kra: 14\/11\/2007-5711\/21 md.) B\u00f6yle bir anla\u015fmaya var\u0131lamazsa, her
gayrimenkul\u00fcn ortakla\u015ft\u0131rmadan \u00f6nceki ge\u00e7er de\u011ferleri, birinci f\u0131krada s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en madde
h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re ortakl\u0131\u011f\u0131 gidermekle g\u00f6revli sulh mahkemesince ayr\u0131 ayr\u0131 takdir edilerek,
bunlara T\u00fcrkiye \u0130statistik Kurumunca yay\u0131mlanan \u00fcretici fiyat endeksi uygulanmak suretiyle
her bir gayrimenkul\u00fcn h\u00fckme en yak\u0131n tarih itibar\u0131yla ula\u015ft\u0131\u011f\u0131 de\u011ferleri tespit edildikten sonra, bunlardan de\u011feri en fazla olan gayrimenkul\u00fcn malikine, \u00f6teki gayrimenkulleri bu de\u011ferle
sat\u0131n almas\u0131n\u0131 teklife karar verilir ve bu teklif kabul edilip bedel \u00f6denince ortakl\u0131k giderilmi\u015f
olur.
Kesinle\u015fen sulh mahkemesi karar\u0131n\u0131n tebli\u011finden ba\u015fl\u0131yarak bir ay i\u00e7inde bedel
\u00f6denmez veya alt\u0131 ay i\u00e7inde \u00f6denmek \u00fczere banka mektubu veya ayni teminat g\u00f6sterilmezse ortakla\u015ft\u0131r\u0131lan gayrimenkullerin t\u00fcm\u00fc, imar durumuna g\u00f6re m\u00fcmk\u00fcnse katm\u00fclkiyeti muhafaza ve di\u011fer gayrimenkuller buna ilhak edilerek,
e\u011fer bu m\u00fcmk\u00fcn de\u011filse kat m\u00fclkiyeti kald\u0131r\u0131larak, a\u00e7\u0131k art\u0131rma yoliyle sat\u0131l\u0131p ortakl\u0131k
giderilir ve sat\u0131\u015f bedeli her gayrimenkul\u00fcn, ikinci f\u0131kra uyar\u0131nca takdir edilmi\u015f olan de\u011ferleri
aras\u0131ndaki orana g\u00f6re, maliklere payla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r.
D) Har\u00e7 ve vergiler:
Madde 55 \u2013 Bu kanuna g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti ve kat irtifak\u0131 kurulmas\u0131, m\u00fclkiyetin ba\u015fkas\u0131na devrini ihtiva etmedik\u00e7e her \u00e7e\u015fit harc ve vergiden muaft\u0131r. Bu muafiyet, Medeni Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden sonra kurulan irtifak haklar\u0131n\u0131n 51 nci madde gere\u011fince kat m\u00fclkiyetine ve Medeni Kanundan \u00f6nce kurulmu\u015f olan haklar\u0131n 52 nci maddeye g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti veya kat irtifak\u0131na \u00e7evrilmesi i\u015flemlerine de \u015famildir.
Kurulan kat m\u00fclkiyetleri tapu memurunca derhal anagayrimenkul\u00fcn kay\u0131tl\u0131 bulundu\u011fu
yerin belediyesine ve vergi dairesine bildirilir.
E) Belediyesi olm\u0131yan yerlerdeki durum:
Madde 56 \u2013 Bu kanunun belediyelere y\u00fckledi\u011fi g\u00f6revler, belediye olm\u0131yan, yerlerde o
yerin ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu il\u00e7e veya il merkezleri belediyelerince, 6785 say\u0131l\u0131 \u0130mar Kanununun 47
nci maddesinde bahsi ge\u00e7en sahalarda ise ilgili belediyece yerine getirilir.
SEK\u0130Z\u0130NC\u0130 B\u00d6L\u00dcM8
Devre M\u00fclk Hakk\u0131
Madde 57 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Mesken olarak kullan\u0131lmaya elveri\u015fli bir yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak maliklerinden her biri lehine bu yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden y\u0131l\u0131n belli d\u00f6nemlerinde istifade hakk\u0131,
m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 bir irtifak hakk\u0131 olarak kurulabilir.
Bu hakka devre m\u00fclk hakk\u0131 denir.<\/p>\n\n\n\n
8 10\/6\/1985 tarihli ve 3227 say\u0131l\u0131 Kanunun 1 inci maddesi ile bu Kanuna Yedinci B\u00f6l\u00fcmden sonra ve ek maddelerden \u00f6nce, \u201cDevre M\u00fclk Hakk\u0131\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 \u201cSekizinci B\u00f6l\u00fcm\u201d ve alt\u0131nda a\u015fa\u011f\u0131daki maddeler eklenmi\u015f, mevcut
57 ve 58 inci maddeler 66 ve 67 nci madde olarak tesels\u00fcl ettirilmi\u015ftir.
Madde 58 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Aksi resmi senette kararla\u015ft\u0131r\u0131lmad\u0131k\u00e7a devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu pay, devrelerin say\u0131 ve s\u00fcreleri esas al\u0131narak e\u015fit bir bi\u00e7imde belirlenir.
Devre m\u00fclk hakk\u0131 ancak mesken nitelikli, kat m\u00fclkiyetine veya kat irtifak\u0131na \u00e7evrilmi\u015f
yahut m\u00fcstakil yap\u0131larda kurulabilir.
Devre m\u00fclk \u00fczerinde bu hakla ba\u011fda\u015fan ayni haklar tesis edilebilir.
Devre m\u00fclk hakk\u0131 ba\u011fl\u0131 oldu\u011fu m\u00fc\u015fterek m\u00fclkiyet pay\u0131na ba\u011fl\u0131 olarak devir ve temlik
edilebilir ve miras\u00e7\u0131lara ge\u00e7er.
Madde 59 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Devre m\u00fclk hakk\u0131n\u0131n y\u0131l\u0131n belirli d\u00f6nemlerine ayr\u0131lmas\u0131 ve 7 g\u00fcnden daha az s\u00fcreli
olmamas\u0131 gerekir. S\u00f6zle\u015fmede aksi kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa devre m\u00fclk hakk\u0131 sahibi bu hakk\u0131n
kullan\u0131m\u0131n\u0131 ba\u015fkalar\u0131na b\u0131rakabilir.9
Madde 60 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Ana ta\u015f\u0131nmaz mal ile ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ve m\u00fcstakil yap\u0131lar\u0131n tapu k\u00fct\u00fcklerinin beyanlar hanesine, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131 \u00fczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kuruldu\u011fu i\u015faret edilir
ve d\u00fczenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.
Madde 61 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
\u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulacak yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak malikler aras\u0131nda d\u00f6nem s\u00fcresi, devir ve teslimi ile istifade \u015fekil ve usulleri, y\u00f6neticilerin se\u00e7imi ile hak ve
sorumluluklar\u0131, b\u00fcy\u00fck onar\u0131m i\u00e7in ayr\u0131lacak d\u00f6nem, bak\u0131m masraflar\u0131 gibi hususlar devre m\u00fclk
s\u00f6zle\u015fmesinde belirlenir. Bu hususlar\u0131 i\u00e7eren ve b\u00fct\u00fcn hak sahiplerince imzalanan devre m\u00fclk
s\u00f6zle\u015fmesi resmi senede eklenir ve tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn beyanlar hanesinde g\u00f6sterilir.
Devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan her yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm i\u00e7in ortak malikler, kendi
aralar\u0131ndan veya d\u0131\u015fardan bir ger\u00e7ek veya t\u00fczelki\u015fiyi y\u00f6netici ve kat malikleri kuruluna temsilci olarak tayin ederler. Bu Kanunun genel h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re atanan y\u00f6neticilere devre m\u00fclk
y\u00f6neticili\u011fi ile ilgili g\u00f6revler de verilebilir.
Madde 62 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Kat m\u00fclkiyetine \u00e7evrilmi\u015f birden fazla ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerden baz\u0131lar\u0131n\u0131n \u00fczerinde
devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulmas\u0131, aksi y\u00f6netim plan\u0131nda kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, di\u011fer ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinin muvafakatlar\u0131na ba\u011fl\u0131 de\u011fildir.
Madde 63 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
\u00dczerinde devre m\u00fclk hakk\u0131 kurulan yap\u0131 veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fcn ortak malikleri, aksi
s\u00f6zle\u015fme ile kararla\u015ft\u0131r\u0131lmam\u0131\u015fsa, \u015fuyuun giderilmesini isteyemezler.
Madde 64 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)<\/p>\n\n\n\n
9 24\/3\/2022 tarihli ve 7392 say\u0131l\u0131 Kanunun 18 inci maddesiyle bu f\u0131krada yer alan \u201c15\u201d ibaresi \u201c7\u201d
\u015feklinde de\u011fi\u015ftirilmi\u015ftir.
Devre m\u00fclk hak sahipleri, kendilerine ayr\u0131lan ve tapu sicilinde belirtilen d\u00f6nem s\u00fcresi
sonunda istifade ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm veya yap\u0131y\u0131 s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri gere\u011fince bo\u015faltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.
D\u00f6nem s\u00fcresi sonunda tahliye olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde, istifade edecek d\u00f6nem sahibinden birisinin veya y\u00f6neticinin tapu kayd\u0131n\u0131 ve s\u00f6zle\u015fmeyi talebine ekleyerek ibraz\u0131 halinde, mahallin en b\u00fcy\u00fck m\u00fclki amirin emri ile, ba\u015fkaca bir i\u015flem ve tebligata l\u00fczum kalmadan, derhal
zab\u0131taca bo\u015faltt\u0131r\u0131l\u0131r. \u0130dare veya yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak ba\u015fvuru, bu bo\u015faltma i\u015flemini
durdurmaz. \u0130lgililerin kanundan ve s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
Madde 65 \u2013 (Ek: 10\/6\/1985-3227\/1 md.)
Devre m\u00fclk hakk\u0131 sahiplerinin hak ve bor\u00e7lar\u0131, yetki ve sorumluluklar\u0131n\u0131n tespit ve
uyu\u015fmazl\u0131klar\u0131n \u00e7\u00f6z\u00fcmlenmesinde bu Kanunda, s\u00f6zle\u015fmede veya y\u00f6netim plan\u0131nda h\u00fck\u00fcm
bulunmayan hallerde T\u00fcrk Medeni Kanunu ve ilgili di\u011fer kanun h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.
DOKUZUNCU B\u00d6L\u00dcM10
Toplu Yap\u0131lara \u0130li\u015fkin \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler
Kapsam
Madde 66 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131, bir veya birden \u00e7ok imar parseli \u00fczerinde, belli bir onayl\u0131 yerle\u015fim pl\u00e2n\u0131na
g\u00f6re yap\u0131lm\u0131\u015f veya yap\u0131lacak, alt yap\u0131 tesisleri, ortak kullan\u0131m yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunlar\u0131n y\u00f6netimi bak\u0131m\u0131ndan birbirleriyle ba\u011flant\u0131l\u0131 birden \u00e7ok yap\u0131y\u0131 ifade eder.
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki imar parsellerinin biti\u015fik veya kom\u015fu olmalar\u0131 \u015fartt\u0131r. Ancak
bu parseller aras\u0131nda kalan ve imar pl\u00e2n\u0131na g\u00f6re yol, meydan, ye\u015fil alan, park, otopark gibi
kamuya ayr\u0131lan yerler i\u00e7in bu \u015fart aranmaz. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki her imar parseli, kat
irtifak\u0131n\u0131n veya kat m\u00fclkiyetinin tesisinde ayr\u0131 ayr\u0131 dikkate al\u0131n\u0131r. Ancak, toplu yap\u0131 birden
fazla imar parselini i\u00e7eriyorsa, m\u00fcnferit parseller \u00fczerinde toplu yap\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine t\u00e2bi olacak
\u015fekilde kat m\u00fclkiyeti ili\u015fkisi kurulamaz.
Yap\u0131lar tamamland\u0131k\u00e7a, tamamlanan yap\u0131lara ili\u015fkin kat irtifaklar\u0131 kat m\u00fclkiyetine
\u00e7evrilebilir.
Ortak yerler
Madde 67 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda olup, b\u00fct\u00fcn\u00fcyle bu kapsamdaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak
kullanma ve faydalanmas\u0131na tahsis edilmi\u015f bulunan parsellerin malik hanesine, tahsis edildikleri toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki di\u011fer parsellerin ada, parsel, blok ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaralar\u0131
g\u00f6sterilmek suretiyle tapu siciline kaydedilir ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak yeri olur.<\/p>\n\n\n\n
10 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun 22 nci maddesiyle; 65 inci maddeden sonra gelmek \u00fczere
“Toplu Yap\u0131lara \u0130li\u015fkin \u00d6zel H\u00fck\u00fcmler” ba\u015fl\u0131kl\u0131 “Dokuzuncu B\u00f6l\u00fcm” alt\u0131nda a\u015fa\u011f\u0131daki maddeler eklenmi\u015f, mevcut 66 ve 67 nci maddeler, 75 ve 76 nc\u0131 maddeler olarak tesels\u00fcl ettirilmi\u015ftir.
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan birden \u00e7ok yap\u0131n\u0131n ortak sosyal ve alt yap\u0131 tesisleri
bulunduklar\u0131 parsel veya yap\u0131ya bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, tahsis edildikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak
yeri say\u0131l\u0131r.
Vaziyet pl\u00e2n ve projeleri
Madde 68 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131larda; yap\u0131lar\u0131n konumlar\u0131, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunlar\u0131n kullan\u0131l\u0131\u015f ama\u00e7 ve \u015fekilleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki parsel veya parsellerin tamam\u0131n\u0131 kapsayacak \u015fekilde, bir b\u00fct\u00fcn olarak ilgili makamlarca onaylanm\u0131\u015f imar pl\u00e2n\u0131 h\u00fck\u00fcmlerine uygun
olarak haz\u0131rlanm\u0131\u015f vaziyet pl\u00e2n\u0131nda ve projelerde belirtilir.
Kamuya ayr\u0131lan yerlerin d\u00fczenlenmesi, i\u015fletilmesi ve bak\u0131m\u0131, bu konuda yetkili kamu
kurumu ile mutabakat sa\u011flanmas\u0131 h\u00e2linde, kamunun kullan\u0131m\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlamamak \u015fart\u0131yla toplu
yap\u0131 y\u00f6netimince \u00fcstlenilebilir.
Toplu yap\u0131 uygulamas\u0131nda, kat m\u00fclkiyetinin ve kat irtifak\u0131n\u0131n tesisine, aranacak belgelere, tapuda yap\u0131lacak i\u015flemlere ili\u015fkin hususlar, Bay\u0131nd\u0131rl\u0131k ve \u0130sk\u00e2n Bakanl\u0131\u011f\u0131nca haz\u0131rlanacak bir y\u00f6netmelikle d\u00fczenlenir.
Y\u00f6netim
Madde 69 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131nda bulunan parsel ve parsellerdeki birden \u00e7ok ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm\u00fc
kapsayan ana yap\u0131da ortak yerleri bulunan blok yap\u0131lar\u0131n her biri, kendi sorunlar\u0131na ve yaln\u0131z
o blo\u011fa ait ortak yerlere ili\u015fkin olarak, o blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan
blok kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir. Bir parselde blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar varsa
veya bu nitelikteki yap\u0131larla blok yap\u0131lar ayn\u0131 parselde yer al\u0131yorsa, kendi sorunlar\u0131na ve o
parsele ait ortak yerlere ili\u015fkin olarak, o parselde bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda bloklar\u0131n ve blok niteli\u011finde olmayan
yap\u0131lar\u0131n idare tarz\u0131 ayr\u0131ca belirtilir.
Bir adada birden \u00e7ok parsel yer al\u0131yorsa, aday\u0131 olu\u015fturan parsellere ait ortak yerler, o
adada bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan ada kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve
y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu yetki, y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ada temsilciler kuruluna verilebilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda
ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlenmemi\u015fse, ada temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen blok y\u00f6neticileri ve blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n
ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen temsilcilerden olu\u015fur. Ada temsilciler kurulu \u00fcyelerinin
say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l se\u00e7ilece\u011fi toplu yap\u0131n\u0131n \u00f6zelli\u011fi dikkate al\u0131narak y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda belirtilir.
Ada temsilciler kurulunda bu y\u00f6neticiler ve temsilciler y\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131 kadar oy hakk\u0131na sahiptirler.
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan ba\u011f\u0131ms\u0131z
b\u00f6l\u00fcm maliklerinden olu\u015fan toplu yap\u0131 kat malikleri kurulunca y\u00f6netilir ve y\u00f6netim tarz\u0131, kanunlar\u0131n emredici h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, bu kurul taraf\u0131ndan kararla\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu yetki,
y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna verilebilir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc
d\u00fczenlenmemi\u015fse, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu, blok yap\u0131larda her blokta bulunan ba\u011f\u0131ms\u0131z
b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen blok y\u00f6neticileri ve blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n ba\u011f\u0131ms\u0131z
b\u00f6l\u00fcm maliklerince se\u00e7ilen temsilcilerden olu\u015fur. Toplu yap\u0131 temsilciler kurulu \u00fcyelerinin
say\u0131s\u0131 ve nas\u0131l se\u00e7ilece\u011fi toplu yap\u0131n\u0131n \u00f6zelli\u011fi dikkate al\u0131narak y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda belirtilir.
Toplu yap\u0131 temsilciler kurulunda bu y\u00f6neticiler ve temsilciler y\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri
ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131 kadar oy hakk\u0131na sahiptirler.
Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 ve de\u011fi\u015ftirilmesi
Madde 70 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki yap\u0131 ve yerler i\u00e7in tamam\u0131n\u0131 kapsayan bir tek y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131
d\u00fczenlenir. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn kat maliklerini ba\u011flar. Y\u00f6netim
pl\u00e2n\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilebilmesi i\u00e7in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu \u00fcyelerinin temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin tamsay\u0131s\u0131n\u0131n be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oyu \u015fartt\u0131r.
Ge\u00e7ici y\u00f6netimle ilgili y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 h\u00fck\u00fcmleri, toplu yap\u0131 alan\u0131ndaki ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm
maliklerinin be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn oylar\u0131yla de\u011fi\u015ftirilebilir.
Y\u00f6netici ve denet\u00e7i atama
Madde 71 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda ba\u015fka t\u00fcrl\u00fc d\u00fczenlenmedik\u00e7e, blok kat malikleri kurulu blok i\u00e7in,
blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n yer ald\u0131\u011f\u0131 parseldeki kat malikleri kendilerine \u00f6zg\u00fclenen
ortak yer ve tesisler i\u00e7in, toplu yap\u0131 temsilciler kurulu ise toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn ortak
yap\u0131, yer ve tesisler i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i atar.
Blok y\u00f6neticisi ve denet\u00e7isi, bloktaki kat maliklerinin; blok niteli\u011finde olmayan yap\u0131lar\u0131n ortak yer ve tesisleri i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i, bu yap\u0131lardaki kat maliklerinin say\u0131 ve arsa
pay\u0131 bak\u0131m\u0131ndan \u00e7o\u011funlu\u011fu taraf\u0131ndan se\u00e7ilir. Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki b\u00fct\u00fcn ortak yap\u0131, yer
ve tesisler i\u00e7in y\u00f6netici ve denet\u00e7i ise, toplu yap\u0131 temsilciler kuruluna kat\u0131lan y\u00f6netici ve temsilcilerin, y\u00f6nettikleri ve temsil ettikleri ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm say\u0131s\u0131n\u0131n salt \u00e7o\u011funlu\u011funun oyu ile
atan\u0131r.
Ortak giderlere kat\u0131lma
Madde 72 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki belli bir yap\u0131ya veya yap\u0131lar\u0131n sadece birka\u00e7\u0131ndaki kat maliklerinin ortak kullan\u0131m ve yararlanmas\u0131na tahsis edilmi\u015f ortak yer ve tesislere ili\u015fkin ortak
giderler, o yap\u0131lardaki kat malikleri taraf\u0131ndan, b\u00fct\u00fcn ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerin ortak kullan\u0131m ve
yararlanmas\u0131na tahsis edilmi\u015f tesis ve yerlere ili\u015fkin ortak giderler ise b\u00fct\u00fcn kat malikleri taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131lan\u0131r.
Blok kat malikleri, toplu yap\u0131 temsilcileri ve ge\u00e7ici y\u00f6netim kurulu kararlar\u0131, 2004 say\u0131l\u0131
\u0130cra ve \u0130flas Kanununun 68 inci maddesinin birinci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.
Kat malikleri, toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ortak yap\u0131, yer ve tesisler \u00fczerindeki kullanma
hakk\u0131ndan vazge\u00e7mek veya bunlar\u0131n ba\u015fka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulundu-
\u011funu veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlerinin veya kendilerinin durumu dolay\u0131s\u0131yla bunlardan faydalanmaya l\u00fczum ve ihtiya\u00e7 bulunmad\u0131\u011f\u0131n\u0131 ileri s\u00fcrmek suretiyle toplu yap\u0131 ortak gider pay\u0131n\u0131 ve
toplanacak avans\u0131 \u00f6demekten ka\u00e7\u0131namazlar.
Ge\u00e7ici y\u00f6netim
Madde 73 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda toplu yap\u0131 temsilciler kurulu olu\u015funcaya kadar, bu kurulun g\u00f6revlerini \u00fcstlenmek, yetkilerini kullanmak ve kurulun olu\u015fmas\u0131 i\u00e7in gerekli giri\u015fim ve \u00e7a\u011fr\u0131larda
bulunmak \u00fczere, bir ge\u00e7ici y\u00f6netim kurulmas\u0131 \u00f6ng\u00f6r\u00fclebilir. Bu takdirde y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda
ge\u00e7ici y\u00f6netimin nas\u0131l olu\u015faca\u011f\u0131na ve ne zamana kadar devam edece\u011fine ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmlere
yer verilir. Ge\u00e7ici y\u00f6netim en ge\u00e7 toplu yap\u0131n\u0131n bitimini izleyen bir y\u0131l sonras\u0131na kadar devam
edebilir. Bu s\u00fcre, her halde toplu yap\u0131 kapsam\u0131ndaki ilk yap\u0131 ruhsat\u0131n\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan itibaren
on y\u0131l ge\u00e7mekle sona erer.
Uygulanacak di\u011fer h\u00fck\u00fcmler
Madde 74 \u2013 (Ek: 14\/11\/2007-5711\/22 md.)
Bu b\u00f6l\u00fcmde \u00f6ng\u00f6r\u00fclen \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla, bu Kanunda yer alan b\u00fct\u00fcn h\u00fck\u00fcmler, toplu yap\u0131lar hakk\u0131nda da aynen veya k\u0131yas yoluyla tatbik edilir.
G\u00f6revli mahkeme:
Ek Madde 1 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983-2814\/15 md.)
Bu Kanunun uygulanmas\u0131ndan do\u011facak her t\u00fcrl\u00fc anla\u015fmazl\u0131k sulh mahkemelerinde
\u00e7\u00f6z\u00fcmlenir.
Kullanma yerlerinin bo\u015falt\u0131lmas\u0131:
Ek Madde 2 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)
Kat malikleri kurulunca veya bu kurulca yetki verilen y\u00f6netici taraf\u0131ndan s\u00f6zle\u015fmeleri
herhangi bir nedenle feshedilen veya sona eren, kap\u0131c\u0131, kaloriferci, bah\u00e7\u0131van ve bek\u00e7iler ile
d\u0131\u015far\u0131dan atanan y\u00f6neticiler kendilerine bu g\u00f6revleri dolay\u0131s\u0131yla bir yer tahsis edilmi\u015f ise, bu
yerleri onbe\u015f g\u00fcn i\u00e7erisinde bo\u015faltmak zorundad\u0131rlar. Bu s\u00fcre i\u00e7inde bo\u015falt\u0131lmayan yerler
y\u00f6neticinin veya kat maliklerinden herhangi birinin ba\u015fvurusu \u00fczerine ba\u015fkaca tebligata l\u00fczum kalmadan mahalli m\u00fclki amirlerin karar\u0131 ile bir hafta i\u00e7inde zab\u0131taca bo\u015faltt\u0131r\u0131l\u0131r. \u0130dare ve
yarg\u0131 organlar\u0131na yap\u0131lacak ba\u015fvuru, bu kararlar\u0131n yerine getirilmesini durdurmaz. \u0130lgililerin
kanun ve s\u00f6zle\u015fmeden do\u011fan haklar\u0131 sakl\u0131d\u0131r.
Birden \u00e7ok yap\u0131larda uygulanacak \u00f6zel h\u00fck\u00fcmler:
Ek Madde 3 \u2013 (Ek:13\/4\/1983 – 2814\/15 md.; M\u00fclga: 14\/11\/2007-5711\/24 md.)
Kat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f:
Ek Madde 4 \u2013 (Ek: 13\/4\/1983 – 2814\/15 md.)
Be\u015f veya daha fazla ki\u015fi taraf\u0131ndan \u00fczerinde bir veya birden \u00e7ok yap\u0131 yapt\u0131r\u0131lmak
amac\u0131yla birlikte bir arsa edinilmi\u015f olmas\u0131 ve pay sahiplerinden en az be\u015fte d\u00f6rd\u00fcn\u00fcn kat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f konusunda ald\u0131\u011f\u0131 karara uyulmamas\u0131 halinde, karara uymayan pay sahiplerinin
gayrimenkuldeki paylar\u0131n\u0131n iptaline ve bu paylar\u0131n, isteyen di\u011fer pay sahipleri ad\u0131na tesciline
sulh mahkemesi taraf\u0131ndan a\u015fa\u011f\u0131daki \u015fartlarla karar verilir:
a) M\u00fc\u015fterek gayrimenkul\u00fcn yukar\u0131da belirtilen ama\u00e7la edinildi\u011finin ispat edilmi\u015f olmas\u0131,
b) M\u00fc\u015fterek maliklerin yukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan \u00e7o\u011funlu\u011funun kat irtifak\u0131na ge\u00e7i\u015f karar\u0131na
veya bununla ilgili y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklere noterlik\u00e7e yap\u0131lan tebligata ra\u011fmen iki ay i\u00e7inde uyulmam\u0131\u015f
olmas\u0131,
c) Karara uymayan m\u00fc\u015fterek maliklerin paylar\u0131n\u0131n mahkemece tespit edilen rayi\u00e7 bedelinin mahkeme veznesine depo edilmesi.
Hatal\u0131 blok veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaralar\u0131n\u0131n d\u00fczeltilmesi
Ek Madde 5 \u2013 (Ek:4\/7\/2019-7181\/5 md.)
Kat m\u00fclkiyetine tabi yap\u0131lar\u0131n projesindeki hatal\u0131 blok numaralar\u0131n\u0131n d\u00fczeltilebilmesi
i\u00e7in; blok baz\u0131nda kat malikleri kurulunun salt \u00e7o\u011funlu\u011fuyla al\u0131nm\u0131\u015f karar ile lisansl\u0131 harita ve
kadastro b\u00fcrosu veya kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan teknik rapor gere\u011fince d\u00fczenlenen ve ilgili idarece onaylanan yeni vaziyet plan\u0131 ilgilisi taraf\u0131ndan tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne sunulur.
Kat m\u00fclkiyetine tabi yap\u0131lar\u0131n projesindeki hatal\u0131 ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaralar\u0131n\u0131n d\u00fczeltilebilmesi i\u00e7in; lisansl\u0131 harita ve kadastro b\u00fcrosu veya kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fc taraf\u0131ndan haz\u0131rlanan ve ilgili idarece onaylanan teknik rapor ilgilisi taraf\u0131ndan tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne sunulur.
Bu f\u0131kra kapsam\u0131nda yap\u0131lan d\u00fczeltmelerde ayni ve \u015fahsi hak lehtarlar\u0131n\u0131n muvafakati aran\u0131r.
Ge\u00e7ici Madde 1 \u2013 (Ek:14\/11\/2007-5711\/23 md.) (De\u011fi\u015fik:9\/6\/2021-7327\/13 md.)
Bu maddenin y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden \u00f6nce yap\u0131 kullanma izin belgesi d\u00fczenlenen t\u00fcm
yap\u0131larda, Mek\u00e2nsal Adres Kay\u0131t Sistemine y\u00fcklenemeyen yap\u0131 kullanma izin belgesi ile yap\u0131
aplikasyon projesinin yetkili idare taraf\u0131ndan elektronik ortamda kadastro m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne
g\u00f6nderilmesi h\u00e2linde, 10 uncu maddenin alt\u0131nc\u0131 f\u0131kras\u0131 h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca i\u015flem yap\u0131l\u0131r.
Ge\u00e7ici Madde 2 \u2013 (Ek: 23\/6\/2009-5912\/5 md.)
Bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihinden \u00f6nce kurulan toplu yap\u0131lara ait y\u00f6netim planlar\u0131n\u0131n, bu
Kanun h\u00fck\u00fcmlerine uyarlanmas\u0131 amac\u0131yla yap\u0131lacak ilk de\u011fi\u015fiklik i\u00e7in mevcut kat malikleri
kurulunun salt \u00e7o\u011funlu\u011fu yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 y\u00f6netimleri, de\u011fi\u015ftirilen y\u00f6netim plan\u0131na
g\u00f6re yeni y\u00f6neticiler se\u00e7ilinceye kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak g\u00f6revini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcr. Toplu yap\u0131 y\u00f6neticisi se\u00e7imi, en ge\u00e7 y\u00f6netim plan\u0131n\u0131n de\u011fi\u015ftirilmesini takip eden \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde yap\u0131l\u0131r.
F) Y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihi:810
Madde 75 \u2013 Bu kanun yay\u0131m\u0131 tarihinden alt\u0131 ay sonra y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girer.
G) Y\u00fcr\u00fctme makam\u0131:810
Madde 76 \u2013 Bu kanunun h\u00fck\u00fcmlerini Bakanlar Kurulu y\u00fcr\u00fct\u00fcr.
23\/6\/1965 TAR\u0130HL\u0130 VE 634 SAYILI ANA KANUNA \u0130\u015eLENEMEYEN
GE\u00c7\u0130C\u0130 MADDELER:
1) 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddeleri:
Silinmemi\u015f kat irtifak\u0131 haklar\u0131:
Ge\u00e7ici Madde 1 \u2013 Kat irtifak\u0131na konu olan arsa \u00fczerinde, bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden
\u00f6nce s\u00fcresi i\u00e7inde bitirilmemi\u015f olan yap\u0131lara ili\u015fkin kat irtifaklar\u0131 tapu k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcnden silinmemi\u015f
ise, bunlar hakk\u0131nda da 49 uncu maddenin bu Kanunla de\u011fi\u015fik h\u00fckm\u00fc uygunlan\u0131r.
\u00d6nce a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f davalar:
Ge\u00e7ici Madde 2 \u2013 634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunundan do\u011fan uyu\u015fmazl\u0131klar nedeniyle, bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcnden \u00f6nce asliye hukuk mahkemelerine a\u00e7\u0131lm\u0131\u015f davalar bu mahkemelerce sonu\u00e7land\u0131r\u0131l\u0131r.
2) 5\/2\/1992 tarih ve 3770 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddesi:
Ge\u00e7ici Madde \u2013 Do\u011fal Gaz\u0131n Kullan\u0131m\u0131 Hakk\u0131nda Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun H\u00fckm\u00fcnde Kararname
\u00e7\u0131karma yetkisi 634 Say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu i\u00e7in ad\u0131 ge\u00e7en Yetki Kanunu ile verilen s\u00fcre
bitimine kadar ge\u00e7erlidir.
3) 14\/11\/2007 tarihli ve 5711 say\u0131l\u0131 Kanunun ge\u00e7ici maddeleri:
Ge\u00e7ici Madde 1 \u2013 Bu Kanun gere\u011fince haz\u0131rlanmas\u0131 gereken y\u00f6netmelik, Kanunun
y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten itibaren alt\u0131 ay i\u00e7inde haz\u0131rlan\u0131r.
Ge\u00e7ici Madde 2 \u2013 13\/4\/1983 tarihli ve 2814 say\u0131l\u0131 Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girdi\u011fi tarihten
\u00f6nce kat irtifak\u0131 kurulmu\u015f binalarda y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 olmasa dahi 12 nci madde h\u00fck\u00fcmlerine
g\u00f6re kat m\u00fclkiyeti kurulur.
Ge\u00e7ici Madde 3 \u2013 Bu Kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesinden \u00f6nce kurulan toplu yap\u0131lara ait
y\u00f6netim pl\u00e2nlar\u0131, y\u00fcr\u00fcrl\u00fck tarihinden itibaren en ge\u00e7 alt\u0131 ay i\u00e7inde bu Kanun h\u00fck\u00fcmlerine
uyarlan\u0131r. Y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda bu y\u00f6nde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131 i\u00e7in mevcut kat malikleri kurulunun salt \u00e7o\u011funlu\u011fu yeterlidir. Mevcut toplu yap\u0131 y\u00f6netimleri, y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131 de\u011fi\u015fip buna g\u00f6re
y\u00f6netici se\u00e7ilene kadar ge\u00e7ici y\u00f6netim olarak g\u00f6revini s\u00fcrd\u00fcr\u00fcr. Toplu yap\u0131 y\u00f6neticisi se\u00e7imi,
en ge\u00e7 y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131n\u0131n de\u011fi\u015fimini takip eden \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde yap\u0131l\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
KAT M\u00dcLK\u0130YET\u0130 KANUNUKanun Numaras\u0131 : 634Kabul Tarihi : 23\/6\/1965Yay\u0131mland\u011f\u0131 Resm\u00ee Gazete : Tarih : 2\/7\/1965 Say\u0131 : 12038Yay\u0131mland\u0131\u011f\u0131 D\u00fcstur : […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[19,25,15,18,26,27],"class_list":["post-493","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-gayrimenkul","tag-aidat-kanunu","tag-apartman-yonetimi","tag-kat-malikleri-haklari","tag-kat-mulkiyeti-kanunu","tag-ortak-alan-kullanimi","tag-site-yonetimi"],"yoast_head":"\n